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摘要

土地市场化对全要素生产率的影响研究

在经济发展方式转变和土地资源约束日益趋紧的新形势下，如何通过政策引

导实现土地资源配置市场化、经济发展质量提升是当前国家和社会各界高度关注

的焦点问题之一。在此背景下，探究我国土地要素市场化改革和全要素生产率的

发展现状及变动规律，分析不同类型土地市场化改革对全要素生产率的异质性影

响，对于加快经济增长动力转换，破解土地市场发展约束具有重要的理论价值和

现实意义。

在理论研究方面，本文以马克思的地租理论和生产率理论为基础，构建土地

市场化与全要素生产率的理论模型，探讨土地市场化改革影响全要素生产率的内

在机理。在实证研究方面，本文利用Python技术获取了2007~2017年182.49万

宗中国土地出让微观数据，科学合理地测算了土地市场化水平，并采用

DEA-Malmquist指数方法对全要素生产率进行测度。测度结果显示，我国总体及

不同类型土地的市场化水平均呈现上升趋势，但工业用地市场化水平明显低于商

服和住宅用地市场化水平；全要素生产率整体呈上升趋势，但上升幅度不明显。

在此基础上，利用我国2007~2017年280个地级市的面板数据，采用固定效应模

型和空间滞后模型对土地市场化水平与全要素生产率的关系进行实证研究。主要

结论如下：第一，我国地区间全要素生产率存在显著的空间集聚效应；第二，土

地市场化水平对全要素生产率起促进作用；第三，不同类型土地的市场化水平对

全要素生产率的影响具有异质性，工业用地市场化对全要素生产率的贡献率显著

高于商服用地，住宅用地市场化则对全要素生产率的提高有抑制作用；第四，土

地市场化对全要素生产率的影响存在异质性，这点体现在时间和空间差异上。

针对以上研究结论，本文政策建议如下：首先，强化盘活城乡存量建设用地，

控制新增建设用地数量，市场化引导低效用地再开发，快速实现土地资源的市场

化配置；其次，深化工业用地市场化改革，优化区域空间结构和工业用地利用结

构；再次，完善住宅用地市场化改革调控结构体系，抑制住宅用地价格过快增长，

通过优化调控措施减缓住宅用地价格高企对全要素生产率的抑制作用；最后，根

据各地区具体情况，施行差异化的土地市场发展政策，借政策导向落实区域协调

发展战略。

关键词：

全要素生产率，土地市场化，工业用地市场化，商服用地市场化，住宅用地

市场化

Abstract

ResearchontheImpactofLandMarketizationonTotalFactor

Productivity

Underthenewsituationofthetransformationofeconomicdevelopmentmode

andtighteningoflandresourceconstraints,howtorealizethemarket-oriented

allocationoflandresourcesandimprovethequalityofeconomicdevelopment

throughpolicyguidanceisoneofthefocusissuesthatChinaandallwalksoflifeare

payingcloseattentionto.Inthiscontext,explorethedevelopmentstatusandchanging

lawsofChinaslandfactormarketreformandtotalfactorproductivity,andanalyze

theheterogeneouseffectsofdifferenttypesoflandmarketreformontotalfactor

productivity,whichhasimportanttheoreticalandpractic