房租赁合同简单版.docx

房租赁合同简单版

1引言

1.1合同背景介绍

房屋租赁合同是指出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。随着城市化进程的加快，人口流动性增大，房屋租赁市场日益活跃。为了明确出租人与承租人之间的权利义务关系，保障双方的合法权益，制定一份合理、合法的房屋租赁合同显得尤为重要。

在我国，房屋租赁合同需遵循《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。为了简化租赁合同条款，便于理解和操作，本文将为您介绍一种简单版的房屋租赁合同。

1.2合同目的与意义

房屋租赁合同的目的在于明确出租人与承租人在租赁期间的各项权利义务，确保租赁关系的稳定和双方权益的保障。简单版的房屋租赁合同具有以下意义：

明确双方权利义务，降低纠纷发生的风险。

规范租赁行为，保障租赁双方的合法权益。

简化合同条款，便于双方理解和执行。

有助于租赁市场的健康发展，维护社会秩序。

通过签订简单版的房屋租赁合同，双方可以更加清晰、高效地开展租赁活动，降低租赁过程中的风险。

2.房屋租赁合同的基本条款

2.1合同主体

房屋租赁合同的主体包括出租人和承租人。出租人是拥有房屋产权或使用权，并愿意将房屋出租给他人使用的一方；承租人是愿意租用房屋，并支付租金的一方。

在合同中，应明确双方主体的基本信息，包括但不限于：

姓名/名称：应注明出租人和承租人的全名，若为法人或其他组织，应注明其法人代表或负责人。

身份证件号码：提供有效的身份证件号码，以确认双方身份的真实性。

联系地址及电话：用于合同履行期间的联络。

代理人信息（如有）：若双方有委托代理人的情况，应详细注明代理人的基本信息及代理权限。

2.2房屋基本信息

房屋的基本信息是租赁合同中不可或缺的部分，应详细列明以下内容：

房屋位置：具体到街道、门牌号码。

房屋结构及面积：包括户型、建筑面积、使用面积等。

房屋设施：列明房屋内包含的家具、电器等设施设备及使用状况。

房屋用途：明确房屋的用途，如居住、办公等。

房地产权证号：注明房屋的产权证明文件编号。

2.3租赁期限与租金

租赁期限与租金是租赁合同的核心内容，应明确以下细节：

租赁期限：开始日期与结束日期，以及是否续租的约定。

租金及支付方式：明确租金金额、支付周期（如月付、季付）及支付日期。

租金调整：如有租金调整机制，应详细说明调整的条件、频率及幅度。

租金押付：双方协商确定的押金数额，以及押金退还的条件与程序。

其他费用：除租金外，明确其他可能产生的费用（如物业管理费、水电费等）及分担方式。

以上内容确保了租赁双方的权益，并为合同的顺利履行提供了明确的依据。

3.租赁双方的权利与义务

3.1出租人权利与义务

出租人在房屋租赁合同中拥有以下权利与义务：

权利：

有权按照合同约定收取租金。

有权要求承租人按照合同约定的用途使用房屋。

有权在租赁期满后，要求承租人返还租赁房屋。

有权在合同约定的情况下，提前解除租赁合同。

有权对租赁房屋进行检查，确保房屋的使用状况。

义务：

应保证租赁房屋符合合同约定的用途，并确保房屋质量符合居住安全标准。

应在租赁期内负责维修租赁房屋及其附属设施，保障承租人的正常使用。

应在租赁期满后，按照合同约定退还承租人的押金。

应在合同约定的情况下，给予承租人合理的搬迁期限。

应遵守合同约定，不得随意变更租金及租赁期限。

3.2承租人权利与义务

承租人在房屋租赁合同中拥有以下权利与义务：

权利：

有权按照合同约定使用租赁房屋，并享有房屋的使用权。

有权要求出租人按照合同约定提供租赁房屋及其附属设施的维修服务。

有权在租赁期满后，要求出租人返还押金。

在合同约定的情况下，有权提前解除租赁合同。

义务：

应按照合同约定支付租金，不得拖欠。

应按照合同约定使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

应爱护租赁房屋及其附属设施，合理使用，避免造成损坏。

租赁期满后，应按照合同约定将租赁房屋恢复原状，并办理返还手续。

应遵守合同约定，不得将租赁房屋转租或转让给他人使用。

4.房屋租赁合同的变更与解除

4.1合同变更

在租赁期间，若因特殊情况需要变更合同内容，双方应友好协商，达成一致意见后，可以签订书面补充协议，作为原合同的附件。以下情况可能导致合同变更：

租赁期限的调整：由于承租人或者出租人特殊原因需要延长或缩短租赁期限，经双方协商一致，可对租赁期限进行调整。

租金的调整：遇到市场租金水平变化等特殊情况，双方可协商调整租金。

房屋使用范围的调整：在确保不违反相关法律法规的前提下，双方可以协商变更房屋的使用范围。

任何合同变更都应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，以确保双方权益。

4.2合同解除

在以下情况下，合同可以解除：

合同到期：租赁期限届满，合同自然解除。

双方协商一致：在租赁期内，经双方协商一致，可以解