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房地产市场基本知识:名词解释

房地产市场的基本知识--名词解释

一、房地产：是只房产和地产的总和，指土地上的建筑物，

附着物。

二、房地产市场：是由房地产一级市场（俗称土地市场）、

房地产二级市场（俗称楼盘开发）、房地产三级市场（俗称散盘

交易）组成的。以上三个级别的市场称为房地产市场。

一级市场：即土地市场，是由国土部门掌握，通过协议，招

标或拍卖的方式，将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开

发商。

二级市场：即是房地产开发商在获得土地使用权后，在土地

上兴建物业，然后通过销售，将该物业销售给广大的小业主。

三级市场：即是小业主在开发商处购买物业后，拥有该物业

的所有权（以房地产证为依据），然后将该物业的所有权转让给

受让方。

单从房产性质来区分房地产可分为以下几大类：

A、商品房B、非商品房C、集资房D、福利房E、私房

从房地产用途来区分可以分为以下几点：

写字楼：1.标准写字楼2.商住写字楼

住宅：1.高层住宅（小高层）2.多层住宅

商铺：1.临街地铺2.裙楼商铺

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常用词语的解释：

房地产产权：是只产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用

的土地使用权。具体内容是只产权人在法律规定的范围内对其房

地产的占有、使用、收益和处理的权利。

土地类型：土地按其性质划分为：居住、商住、工业、仓储、

综合用地、公共设施用地及自由集资，微利房地产。

三通一平：是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通、场

地平整。

七通一平：是指上、下水通、排污通、路通、通讯通、煤气

通、电通、热力通、场地平整。

土地使用权年限：是指政府以拍卖，招标，协议的方式，将

国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期

满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申

请续用，经批准补清地价后继续使用，如果不符和则该土地使用

权由政府无偿收回。

土地使用费：土地使用者因使用土地按国家规定每年支付给

政府的费用，按现时的收费是：居住用地2元/占地M--/年（由

用地单位支付，个人尚未收取）。

规划局：代表国家对城市规划设计进行引导和监控。

国土局：代表国家行使土地所有者的权利。

房管局：对房地产市场，房地产行业管理的一个政府部门。

公证处：是一个国家的证明机关，是法律公证的机构。

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房管局产权登记处：办理房地产初始登记、转移登记、抵押

登记、变更、继承、增与等手续的部门。

商品房：是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建

设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产

证并可转让、出租、继承、抵押、增与、交换的房地产。

福利商品房：是指政府按住房制度改革方案免除房地产地

价、按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工，带有福利性

质的房屋。

微利商品房：与福利房不同在于不免地价，并有略高于房地

产成本的微利，这类房屋市政府主管单位筹资建设，可来解决企

业职工住宅困难房，价格由政府确定实行优惠价格政策。

私房：私人通过合法途径在取得的宅基地上兴建的房产。

自建房（集资房）：是指各单位自筹划资金或合资兴建的房

屋，产权属投资单位所有，一般自用为主，不得在市场上流通（按

规定已补交地价的除外）。

房地产证：是房屋土地权属凭证二合为一，是房地产权属的

法律凭证。

商品房预售许可证：按规定房屋未建好之前出售均要办理此

证，发展商将有关资料送国土局申请，批准后方可预售楼花（现

楼不需此证）。

外销许可证：凡对境外预售的房屋者要办理此证才可销售。

房地产买卖合同：是由房管局统一编制，用以明确买卖双方