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2024合作开发房地产协议书

合同编号：__________

甲方：__________

乙方：__________

第一条项目概述

1.1项目名称：__________

1.2项目地点：__________

1.3项目性质：__________

1.4项目规模：__________

第二条合作方式

2.1甲方负责项目的立项、规划、设计、报批等前期工作，并取得项目开发所需的各种手续。

2.2乙方负责项目的投资、融资及建设过程中的资金周转。

2.3甲方和乙方共同负责项目的销售和物业管理。

第三条投资与合作

3.1乙方向项目投资总额为人民币__________元（大写：__________元整）。

3.2投资回报方式：

（1）项目完成后，乙方按照其投资比例获得相应的物业所有权；

（2）项目完成后，乙方按照其投资比例获得相应的利润分配；

（3）项目运营期间，乙方按照其投资比例获得相应的租金收入。

3.3甲方应确保项目的合法合规，及时办理各类手续，确保项目顺利推进。

第四条分工与责任

4.1甲方负责：

（1）项目前期调研、立项、规划、设计、报批等工作；

（2）项目施工过程中的质量、安全、进度等方面的管理；

（3）项目销售和物业管理。

4.2乙方负责：

（1）项目的投资、融资及建设过程中的资金周转；

（2）按照甲方要求提供相关资料，协助甲方完成项目前期工作；

（3）参与项目销售和物业管理。

第五条期限与进度

5.1项目预计总投资时间为__________年，自本项目合作协议签订之日起计算。

5.2项目进度安排：

（1）前期工作：自合作协议签订之日起__________个月内完成；

（2）投资融资：自前期工作完成后__________个月内完成；

（3）项目建设：自投资融资完成后__________个月内完成；

（4）销售和物业管理：项目完成后__________个月内完成。

第六条费用与支出

6.1项目前期费用、建设费用、运营费用等各项费用及支出，按照甲方和乙方的投资比例分担。

6.2甲方和乙方应严格按照财务管理制度，共同管理和使用项目资金。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本协议的约定，导致项目无法正常进行，应承担相应的违约责任。

7.2因不可抗力因素导致项目进度受到影响，双方应协商解决。

第八条争议解决

8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

8.2若协商无果，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。

第九条附则

9.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

10.甲方权利与义务

10.1甲方应保证其拥有项目的完整开发权，确保项目合法合规，及时办理各类手续，确保项目顺利推进。

10.2甲方负责项目的前期调研、立项、规划、设计、报批等工作，并承担相关费用。

10.3甲方负责项目的施工过程中的质量、安全、进度等方面的管理，并承担相关费用。

10.4甲方负责项目的销售和物业管理，并承担相关费用。

11.甲方主导下的决策

11.1甲方有权就项目的重大事项作出决策，包括但不限于项目规划、设计、建设、销售等。

11.2甲方应在决策前征求乙方的意见，并根据乙方的意见进行调整。

12.甲方的主导地位

12.1甲方在项目中拥有主导地位，乙方应积极配合甲方的各项工作。

12.2甲方有权解除本协议，如乙方未能按照约定履行其义务。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

13.乙方权利与义务

13.1乙方应按照约定的投资额度进行投资，确保项目的资金需求得到满足。

13.2乙方应按照甲方的要求提供相关资料，协助甲方完成项目前期工作。

13.3乙方有权参与项目的销售和物业管理，并按照其投资比例获得相应的收益。

14.乙方主导下的决策

14.1乙方有权就项目的投资、融资等事项作出决策。

14.2乙方应在决策前征求甲方的意见，并根据甲方的意见进行调整。

15.乙方的主导地位

15.1乙方在投资方面拥有主导地位，甲方应积极配合乙方的各项工作。

15.2乙方有权解除本协议，如甲方未能按照约定履行其义务。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

16.第三方中介的作用

16.1第三方中介在项目中起到协调、协助的作用，确保项目的顺利进行。

16.2第三方中介应公正、中立地处理项目中出现的争议和问题。

17.第三方中介的权利与义务

17.1第三方中介有权获取项目的相关信息，以便更好地履行其职责。

17.2第三方中介应按照约定收取中介费用，并按照约定的方式进行支付。

17.3第三方中介应保守项目