小型商铺租赁合同范本(2024版).docx

小型商铺租赁合同范本(2024版)

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

第一条租赁商铺基本情况

1.1商铺位于__________，建筑面积为____平方米。

1.2商铺的权属证明文件编号为：__________。

第二条租赁期限

2.1本合同的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方的要求迁离商铺，并将商铺恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

第四条甲方的权利和义务

4.1甲方保证对商铺的出租不违反法律法规及物业公司的相关规定。

4.2甲方应在租赁期内负责商铺的水、电、物业管理等公共费用。

4.3甲方应协助乙方办理相关营业执照和行业许可等手续。

第五条乙方的权利和义务

5.1乙方按期支付租金，并按合同约定使用和经营商铺。

5.2乙方不得在商铺内进行违法经营活动，不得损害甲方和相邻经营者的合法权益。

5.3乙方应按照甲方的要求对商铺进行装修，并在租赁期满后按甲方要求恢复商铺原状。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__%。

6.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。

第七条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方优先购买权：如乙方拟将商铺转租或转让给第三方，甲方享有优先购买权。甲方自收到乙方通知之日起__日内未行使优先购买权的，视为放弃优先购买权。

1.2甲方对商铺的维修责任：除乙方使用不当造成的损坏外，甲方负责商铺及其附属设施的正常维护和维修。如商铺发生损坏，甲方应在收到乙方通知后__日内修复。

1.3甲方变更权：如甲方需变更商铺的使用目的或进行重大维修改造，甲方应提前__个月通知乙方，并与乙方协商解决可能产生的影响。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方经营范围：乙方应在租赁期内按照甲方提供的商铺性质和经营范围进行经营活动。如乙方需变更经营范围，应提前__个月向甲方提出申请，并取得甲方书面同意。

2.2乙方的转租和转让权：未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租或转让给第三方。如有违反，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__%。

2.3乙方的装修和改造权：乙方如需对商铺进行装修或改造，应提前__个月向甲方提出申请，并取得甲方书面同意。装修或改造不得改变商铺的结构和用途。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介的角色：第三方中介作为甲乙双方的协助方，负责协助甲乙双方履行合同义务，并收取中介费用。

3.2第三方中介费用的支付：乙方应按照中介合同的约定支付中介费用。中介费用支付完毕后，中介方应向甲方和乙方提供完整的服务。

3.3第三方中介的责任：中介方应保证甲乙双方的信息真实可靠，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。

本合同的附件条款及说明旨在明确甲乙双方及第三方中介的权利和义务，保障合同的履行。如本合同附件与发生冲突，以附件为准。附件条款的修改和补充应由甲乙双方及第三方中介协商一致并书面确认。

一、附件列表：

1.商铺所有权证明文件

2.商铺租赁合同

3.商铺租赁合同补充协议

4.商铺经营范围批准文件

5.商铺装修改造申请

6.商铺转租或转让申请

7.第三方中介合同

8.第三方中介费用支付证明

9.合同履行过程中的相关费用收据和支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方违反合同约定，未按时交付商铺或商铺不符合约定的，视为甲方违约。

2.甲方未按照约定承担商铺维修责任的，视为甲方违约。

3.甲方未按照约定行使优先购买权的，视为甲方违约。

4.乙方未按照约定支付租金的，视为乙方违约。

5.乙方未按照约定使用和经营商铺的，视为乙方违约。

6.乙方未经甲方同意转租或转让商铺的，视为乙方违约。

7.第三方中介未按照约定提供服务的，视为第三方中介违约