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二手房屋买卖合同评估

合同编号：__________

二手房屋买卖合同评估

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售二手房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：____________________（具体地址）；

1.2房屋所有权证号：____________________；

1.3房屋性质：____________________；

1.4房屋面积：____________________平方米；

1.5房屋构建：____________________；

1.6房屋楼层：____________________层；

1.7房屋朝向：____________________；

1.8房屋装修情况：____________________；

1.9房地产权属情况：____________________。

第二条房屋交易价格

2.1甲乙双方同意，本次二手房屋交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元。

2.2甲乙双方确认，房屋交易价格不包括税费、中介费等其他费用。

第三条房屋交付及过户

3.1甲乙双方约定，自本合同签订之日起____个工作日内，甲乙双方共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。

3.2甲乙双方约定，自房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，甲方将房屋交付给乙方。

（1）房屋权属清晰，无任何法律纠纷；

（2）房屋及其附属设施设备完好，功能正常；

（3）房屋内无违章建筑，无占用公共部位；

（4）房屋装修符合相关法律法规及规范要求；

（5）房屋交付时，水、电、燃气、供暖等各项公共事业费用已结清。

第四条付款方式及时间

4.1甲乙双方约定，本次房屋交易款项分两次支付：

（1）首付款：人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元，乙方在本合同签订之日起____个工作日内支付；

（2）尾款：人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元，乙方在房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付。

4.2乙方支付首付款后，甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方交付房屋。

4.3乙方支付尾款后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书办理至乙方名下。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

5.2如甲方逾期交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

5.3如乙方逾期支付款项，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

第六条争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权证办理至乙方名下之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：________年________月________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋装修验收报告

5.相关税费支付凭证

6.房屋过户手续办理资料

7.房屋交易合同副本

二、违约行为及认定：

1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满，甲方未能按照约定将房屋交付给乙方。

2.乙方逾期支付款项：指合同约定的付款日期届满，乙方未能按照约定支付相应的款项。

3.甲方未能履行合同约定的义务：指甲方在合同履行过程中，未能按照约定履行其应当承担的义务。

4.乙方未能履行合同约定的义务：指乙方在合同履行过程中，未能按照约定履行其应当承担的义务。

三、法律名词及解释：

1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。

2.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权属证书上的权利人名称变更的过程。

3.违约金：指一方违约时，按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。

4.合同签订地：指合同双方签订合同的地点。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方逾期交付房屋

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权要求甲方按照合同约定履行交付房屋的义务。

2.问题：乙方逾期支付款项

解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并有权要求乙方按照合同约定履行支付款项的义务。

3.问题：房屋过户手续办理缓慢

解决办法：甲乙双方应共同配合，