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2024版二手房产买卖合同

合同编号：__________

二手房产买卖合同

（2024版）

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房产基本情况

1.1甲方拟出售的房产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号：_______，房屋结构：_______，建筑面积：_______平方米。

1.2乙方购买的房产为上述房屋的全部权利和利益，包括但不限于房屋所有权、土地使用权、配套设施等。

第二条房价款及支付方式

2.1本合同房价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

（1）乙方自本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整；

（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整；

（3）乙方应按照甲方提供的付款计划，按时支付房价款。

第三条房产交付及过户

（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷；

（2）房屋及配套设施设备齐全，功能正常；

（3）房屋内不得有违法建筑、违章设施。

3.2乙方应自本合同签订之日起_______日内，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

3.3房产过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第四条合同的变更和解除

4.1在本合同有效期内，任何一方不得单方面变更或解除合同。如双方确需变更或解除合同，应协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。

4.2甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方声明：甲方保证所出售的房产权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷。如因甲方原因导致房产存在法律纠纷，甲方应承担相应的法律责任。

1.2甲方承诺：在房产过户完成后，甲方将积极配合乙方办理水、电、燃气等户名变更手续。

1.3甲方义务：甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方使用。交付时，房屋应符合本合同第三条的约定。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方支付房价款义务：乙方应按照本合同第二条的约定，按时支付房价款。如乙方逾期支付房价款，乙方应支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率。

2.2乙方声明：乙方保证其提供的购房资格、身份信息等资料真实、有效。如乙方提供虚假资料，导致房产过户出现问题，乙方应承担相应的法律责任。

2.3乙方权利：乙方有权在合同签订后_______日内，对房屋进行查验。如发现房屋存在重大质量问题，乙方有权要求甲方退还部分或全部房价款。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1中介服务费用：双方同意按照_______的比例支付中介服务费用，费用总额为人民币_______元。中介服务费用支付方式为：甲方支付人民币_______元，乙方支付人民币_______元。

3.2中介的义务：中介应认真履行中介职责，为甲乙双方提供真实、有效的房产信息。如中介提供虚假信息，导致甲乙双方产生损失，中介应承担相应的法律责任。

3.3中介的权利：中介有权按照本合同约定，收取中介服务费用。中介在办理房产过户手续过程中，有权要求甲方、乙方提供必要的协助和支持。

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋平面图

4.房屋查验报告

5.房屋过户手续相关文件

6.水、电、燃气等户名变更手续相关文件

7.房屋买卖合同补充协议

8.房屋买卖合同解除协议

9.房屋买卖合同变更协议

10.中介服务协议

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未能按照约定时间交付房屋；

未能保证房屋权属清晰，存在法律纠纷；

未能配合乙方办理户名变更手续。

2.乙方违约行为：

逾期支付房价款；

提供虚假购房资格、身份信息。

3.第三方中介违约行为：

提供虚假房产信息；

未能履行中介职责，导致房产过户出现问题。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和一定程度收益的权利。

3.定金：指合同一方为了保证合同的履行，预先支付给对方的一定数额的金钱。

4.违约金：指违