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承租方擅自张贴广告引发的法律纠纷

案例详情：

在某某市，一家名为“某某商贸公司”的承租方与房东签订了为期五年的商铺租赁合同。合同中明确规定了承租方在租赁期间不得擅自改变商铺的外观结构和用途，未经房东书面同意，不得在商铺外墙进行任何形式的广告张贴。

然而，在租赁合同签订后的第二年，房东发现承租方未经其许可，在商铺外墙上张贴了大型广告海报。广告内容涉及促销活动，且广告设计与商铺的整体风格不协调，影响了周边环境的美观。房东认为承租方的行为违反了租赁合同的约定，并对商铺的外观和周边环境造成了不良影响。

房东随即与承租方进行了沟通，要求其立即拆除广告并恢复商铺外墙原状。但承租方认为其广告行为是出于商业推广的需要，并未对他人造成实质性损害，因此拒绝拆除广告。双方协商无果，房东遂将承租方告上法庭，请求法院判决承租方拆除广告并赔偿因违约造成的损失。

详细判例：

法院审理后认为，根据租赁合同的约定，承租方未经房东同意在商铺外墙张贴广告的行为违反了合同条款。法院指出，租赁合同是双方当事人的真实意思表示，具有法律约束力。承租方的行为不仅违反了合同约定，也侵犯了房东的财产权利，影响了商铺的外观和周边环境，应当承担相应的法律责任。

法院判决承租方在判决生效后七日内拆除商铺外墙的广告，并恢复外墙原状。同时，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，判决承租方支付给房东违约金5000元，以补偿房东因违约行为所遭受的损失。

律师点评：

本案中，承租方的行为违反了租赁合同的约定，且未经房东同意擅自改变租赁物的外观，侵犯了房东的权利。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人应当按照约定的用途使用租赁物，未经出租人同意，不得改变租赁物的用途。”承租方的行为属于违约行为，应当承担违约责任。

此外，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“物权受到侵害的，权利人有权请求侵害人承担侵权责任。”承租方的行为也构成了对房东物权的侵害，应当承担相应的侵权责任。

判决依据的法律条款：

1.《中华人民共和国合同法》第二百二十四条：“承租人应当按照约定的用途使用租赁物，未经出租人同意，不得改变租赁物的用途。”

2.《中华人民共和国物权法》第三十九条：“物权受到侵害的，权利人有权请求侵害人承担侵权责任。”

某某小区外墙广告纠纷案：承租方擅自张贴广告的法律责任解析

一、案例详情

在某某市的某某小区内，业主委员会与某某公司（以下简称“租方”）签订了一份房屋租赁合同。合同中明确约定了房屋的使用范围和目的，以及承租方不得随意改变房屋结构或外观。然而，租方在未经业主委员会同意的情况下，在房屋外墙上张贴了大量广告，严重影响了小区的环境和形象。

业主委员会发现后，立即要求租方拆除广告并恢复原状。租方拒绝执行，双方因此产生纠纷。业主委员会遂将租方告上法庭，要求法院判决租方承担相应的法律责任。

二、详细判例

法院审理此案时，首先确认了双方签订的租赁合同的法律效力。合同中明确规定了承租方不得擅自改变房屋结构或外观，而租方在未经许可的情况下张贴广告，显然违反了合同约定。

法院进一步审理发现，租方的行为不仅违反了合同，还违反了《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。根据这些法律法规，房屋外墙属于业主的共有财产，任何单位和个人不得擅自改变其用途或外观。

最终，法院判决租方立即拆除广告，恢复房屋外墙原状，并赔偿业主委员会因此造成的损失。

三、律师点评

本案中，租方的行为违反了合同约定和相关法律法规，应当承担相应的法律责任。律师在此提醒所有承租方，在租赁房屋时，必须严格遵守合同约定，不得擅自改变房屋的结构或外观。同时，也要注意遵守相关法律法规，尊重业主的合法权益。

此外，业主委员会在发现承租方违约行为时，应积极采取措施，通过法律途径维护自己的权益。在本案中，业主委员会及时采取行动，赢得了法院的支持，成功维护了小区的环境和形象。

四、判决依据的法律条款

1.《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、必威体育官网网址等义务。

2.《中华人民共和国物权法》第七十三条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

3.《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十条：房地产权利人应当按照法律、法规和合同约定使用房地产，不得擅自改变房地产的用途。

4.《中华人民共和国侵权责任法》第六条：因过错侵害他人民事权益的，应当承担侵权责任。

未经许可张贴广告：房屋外墙使用权与商业宣传的界限

案例详情

在一个典型的住宅区中，承租方A公司未经房东B先生的许可，在其租赁的房屋外墙上张贴了大幅商业广告。B先生发现后，要求A公司立即拆除广告，但A公司