工程造价管理（第五版）课件 3.3 与建筑设计有关的技术经济指标.pptx

第三章设计阶段工程造价控制

第三节 与建筑设计有关的技术经济指标

（1）;一、建筑面积

1.基本概念

建筑面积亦称建筑展开面积，是建筑物各层面积的总和。建筑物各层面积是按建筑物外墙外边所围的面积计算。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。

;使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。例如，住宅建筑中的各居室、客厅等。

辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占净面积之和。例如，住宅建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

;使用面积与辅助面积的总和称有效面积。

结构面积是指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

上述各种面积之间的关系表达如下:

建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积

=有效面积+结构面积

=建筑净面积+结构面积

;(3)建筑面积是计算平方米造价、平方米人工消耗指标、平方米主要材料消耗指标的依据。

;9.2建筑面积的作用;3.重要经济指标

建筑面积是计算建筑、装饰等单位工程或单项工程的单位面积工程造价、人工消耗指标、机械台班消耗指标、工程量消耗指标的重要经济指标。

各经济指标的计算公式如下：

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4.重要计算依据

建筑面积是计算有关工程量的重要依据。例如，装饰用满堂脚手架工程量等。

综上所述，建筑面积是重要的技术经济指标，在全面控制建筑、装饰工程造价和建设过程中起着重要作用。;3.建筑面积计算规范;《建筑工程建筑面积计算规范》主要规定了三个方面的内容：

(1)计算全部建筑面积的范围和规定；

(2)计算部分建筑面积的范围和规定；

(3)不计算建筑面积的范围和规定。

;上述三个方面的划分，基于以下两个方面的考虑:

第一，尽可能较准确地反映建筑物各组成部分的价值量。例如，没有围护结构的挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积;有围护结构的挑阳台(增加了工料消耗量)则计算全部建筑面积。又如，层高超过2.2m的技术层(相当于或接近于一个自然层)，应按一层计算全部建筑面积。

第二，尽可能简化???算过程。例如，突出墙面的柱、垛等不计算建筑面积。

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第三章设计阶段工程造价控制

第三节 与建筑设计有关的技术经济指标(2)

;二、建筑平方米造价

建筑平方米造价是指建筑工程完工后，每平方米建筑面积所花费的建筑费用。

建筑平方米造价是衡量建筑工程经济合理性的重要指标，是有关部门审批建设项目和建筑设计的主要依据。

;建筑平方米造价的内容包括:土建工程平方米造价，室内给排水工程平方米造，室内电气照明工程平方米造价，采暖工程平方米造价，通风工程平方米造价等。

其中:

;三、平方米用工及实物消挺量

1.平方米用工量

平方米用工量是指在建筑施工中每平方米建筑面积所耗用的人工工日数量。

;2.平方米实物消耗量

平方米实物消耗量是指工程完工后，每平方米建筑面积所消耗的钢材、木材、水泥、砂、石、材料的数量。

;新材料、新结构、新工艺的采用及施工管理和施工技术，均会直接影响人工工日消耗量和材料消耗量。因此，平方米用工及实物量消耗指标，反映了建筑设计的技术先进性和经济合理性。;四、建筑面积系数

1.使用面积系数

使用面积系数越大，说明设计方案的平面有效利用率越高。

;2.辅助面积系数

辅助面积系数小，说明设计方案在辅助面积上的浪费小。;3.结构面积系数

结构面积系数越小，说明有效使用面积越多。它是评价采用新材料、新结构的重要指标。

以上三个面积系数指标，一般来说在满足功能的前提下，前一个指标的系数大好，后两个指标的系数小为好。但是，在设计中也不能单纯地追求指标值，而忽视使用上、结构上以及其他方面的合理性。;五、建筑体积系数

建筑体积系数是在符合使用和卫生条件下控制建筑层高的指标，它说明每一单位有效面积的体积越较小越经济。

;六、建筑物占地丽积空缺率

该指标反映了建筑平面形状与占地面积之间的关系，当该指标小时，说明土地利用率较高。;七、容积率

容积率可以反映合理用地、节约用地的程度，但在城市建设中为了达到环境上的要求，对这一指标采取了限制措施，以期建设场地有一定比例的绿地、停车场或其他空地。