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物业管理委员会组建运行办法

第一条

为推进和规范本省物业管理委员会组建工作，根据《关于深化城市基

层党建引领基层治理的若干措施》和《山西省加强和改进住宅物业管理工

作三年行动计划》制定本办法。

第二条

本省内未成立业主委员会的住宅物业管理活动适用本办法，其他物业

项目参照执行。

第三条

物业管理委员会临时代行业主委员会部分相关职责，组织业主共同决

定物业管理事项，推动符合条件的物业管理区域成立业主大会、选举产生

业主委员会。

第四条

省、市物业主管部门负责管理辖区内物业管理委员会组建工作的相关

培训，同级民政部门依据工作职责配合做好相关工作。

县级物业行政主管部门负责对街道办事处组建物业管理委员会工作

进行业务培训。

街道办事处负责组建本辖区内物业管理委员会，指导、监督物业管理

委员会依法履行职责并定期考评。

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第五条

坚持党建引领，推动在物业管理委员会中建立党组织，接受街道办事

处、社区党组织的指导和监督。充分发挥业主中的党员、人大代表、政协

委员和社区志愿者在社区治理中的带头作用，引导和支持其积极参选物业

管理委员会成员。

第六条

有下列情形之一的，应当按规定组建物业管理委员会：

一、小区开始交付，但已交付的专有部分面积不足建筑总面积50%的；

二、具备成立业主大会条件，但暂未成立的；

三、业主大会会议召开后，未能选举产生业主委员会的。

符合物业管理委员会组建条件的，街道办事处应当就拟组建物业管理

委员会事项进行公告，自公告之日起30日内，组建成立物业管理委员会。

第七条

符合组建条件的，街道办事处就物业管理区域拟组建物业管理委员会

事项进行公告。公告中明确物业管理委员会成员的人选要求、报名方式、

起始日期等。

公告应当在物业管理区域内两处以上显著位置公示。物业管理区域显

著位置是指公告栏、小区出入口、单元门、电梯轿厢内、客服场所等。公

示期限不得少于7日。

第八条

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物业管理委员会由社区“两委”、社区工作者、网格员、业主等7人

以上单数组成，其中业主代表不少于物业管理委员会成员人数的二分之一。

第九条

业主担任物业管理委员会成员的，应当符合下列条件：

一、遵纪守法，热心公益事业，责任心强，具有一定组织能力和文化，

具备必要的工作时间；

二、具有完全民事行为能力；

三、未被列为失信被执行人；

四、依法交纳物业费用和维修资金；

五、本人、配偶及其直系亲属与物业服务人无直接的利益关系；

六、无《山西省物业管理条例》规定的禁止性行为；

七、无法律法规规定的其他不宜担任物业管理委员会成员的情形。

物业管理委员会成员应当书面承诺符合前款规定的条件，全面履行工

作职责，不以权谋私、失职失责。

第十条

物业管理委员会成员人选通过下列方式产生：

一、居（村）民委员会代表由居（村）民委员会负责推荐；

二、业主代表由居（村）民委员会负责组织小区业主联名推荐或者业

主自荐。联名业主人数应当不少于10名，并经被推荐人选本人签字同意；

业主自荐应当征得不少于10名其他业主签字同意。一名业主只能推选一

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名业主代表。