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杭州房地产市场分析

2005年3月

一.房地产相关政策及影响

新出台政策

杭州市房管局在其网站上发布通知：自2005年4月1日起，停止执行房改房上市交易后卖方出售房改房

取得的净收益按超额累进比例缴纳所得收益的规定，免缴所得收益的时间以税费申报受理时间为准。

编号政策名称颁布日期实施日期发布单位对房地产市场的影响

《杭州房改房超额2005年32005年4月1杭州市房降低房改房上市成本，不透明交易

所得收益停止收取月22日日管局因此减少，挂牌房源有望增加。

通知》

二.城市建设及房地产开发动态

（一）城市建设（道路等基础设施建设及城市规划等方面内容）：

1、2005年，清河坊将兴建完成一个“土特产市场”，该市场位于高银街北侧区块建筑物的一楼，

总长约200米，面积2000多平方米，经营的土特产品种以各地原产地保护品种为主。同时，

土特产经营场所的楼上将引进茶楼、足浴等休闲文化产业。

2、一项旨在控制居住小区噪音污染的声环境质量环保工程——“安静居住小区”创建活动，在杭

州金狮苑小区正式启动。包括上城区金狮苑小区在内，杭州市区内共有18个社区成为第一批

“安静居住小区”的创建对象。

3、据了解2004年杭州共完成造林更新面积8.4万亩，城区新增绿地735万平方米，绿化覆盖率达

36.39%。这意味着，杭州人均公共绿地从7.84平方米增加到了9.49平方米，“每个人有了一个

绿色房间”。今年杭州市将新增人工造林2.2万亩，城区将新增300万平方米绿地，新建园林绿

化村30个，绿色通道、生物防火林带各200公里。

4、在杭州六和塔对面，钱塘江转角处一直空留着一块面积150亩左右的空地，但不久的将来，在

这块原UT斯达康生活园区的地块上将诞生一个楼高168米、面积26万平方米的高档楼盘。与

其他楼盘不同，为了能让小区每一套房子都能看到钱塘江美景，开发商将整个楼盘设计成5幢

塔式和板式的高层建筑。而且其中最高的一幢建筑高度达到168米，“这是目前中国内地最高

的住宅楼。”

借CEPA商机，杭州将

建设浙港交流中心，打

造CBD（中央商务区）。

两个月前，《香港文汇

报》上登出这样一则消住宅（设配套杭州佳苑房地产开发

143412.47014000

息。这个在“2005香公建）用地有限公司

港·浙江周”达成的成

果，占地面积6600平

方米，它杭政储出

[2005]3号

住宅用地（设浙江圣奥置业有限公

杭政储出[2005]4号338352.57031250

配套公建）司

住宅用地（设

杭政储出[2005]5号349722.5自然人（赵雪峰）7033800

配套公建）

住宅用地（设富润控股集团有限公

杭政储出[2005]6号864062.87094