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二手房产买卖合同常见问题

合同编号：__________

二手房产买卖合同常见问题

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房产描述

1.1甲方所售房产位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。

1.2房产的产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。

1.3房产的用途为_______，符合相关法律法规及政策规定。

二、购买价款

2.1乙方向甲方支付的购买价款为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购买价款支付至甲方指定的账户。

2.3甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方交付房产。

三、交付及过户

3.1甲方应保证房产的实际状况与合同描述相符，并按照约定的时间和方式交付房产。

3.2乙方应按照约定的时间和方式接受房产的交付。

3.3双方应共同办理房产过户手续，并承担相应的费用。

四、违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价款的_______%。

4.2甲方未按照约定时间、方式交付房产，或者房产实际状况与合同描述不符的，乙方有权拒绝支付购买价款或者要求降低购买价款。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.房产共有权人同意出售证明

3.房产产权清晰证明

4.房产实际状况说明书

5.房产用途符合法律法规证明

6.双方身份证明原件及复印件

7.银行账户信息

8.房产过户所需相关税费计算单

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间、方式交付房产，或房产实际状况与合同描述不符，构成违约。

2.乙方未按照约定的时间和方式支付购买价款，构成违约。

3.双方未按照约定共同办理房产过户手续，构成违约。

4.甲方未保证房产的产权清晰，造成乙方损失，构成违约。

5.任何一方违反本合同其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指出售房产的当事人。

2.乙方：指购买房产的当事人。

3.购买价款：指乙方支付给甲方的房产交易金额。

4.房产：指本合同项下的房地产物业。

5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。

6.过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房产实际状况与合同描述不符：

解决办法：双方可协商更换房产或调整购买价款。如协商不成，乙方有权拒绝支付购买价款或要求降低购买价款。

2.甲方未按照约定时间、方式交付房产：

解决办法：乙方有权拒绝支付购买价款或要求延迟交付房产。甲方应承担延迟交付导致的违约责任。

3.乙方未按照约定的时间和方式支付购买价款：

解决办法：甲方有权拒绝交付房产或要求乙方支付违约金。

4.房产过户手续办理缓慢：

解决办法：双方应积极配合相关部门办理过户手续，并承担相应费用。如因一方原因导致过户手续办理缓慢，责任方应承担相应的违约责任。

5.房产产权纠纷：

解决办法：双方应先协商解决，如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

本合同适用于二手房买卖双方在自愿、公平、诚实信用的原则下，就房产买卖事宜达成一致的情况。适用于各类住宅、商业、办公等房产的买卖交易。在实际操作中，双方应严格遵守合同约定，确保交易的顺利进行。