2024版业委会物业管理委托合同.docx

2024版业委会物业管理委托合同

合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（受托方）：__________

地址：__________

联系方式：__________

鉴于甲方为物业管理区域内的业主大会或业主委员会，依据相关法律法规和物业管理区域的实际情况，决定委托乙方对物业管理区域进行专业化管理和服务。为了明确双方的权利义务，确保物业管理服务的质量，经双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行。

第一条物业管理范围

1.1物业管理范围包括：__________（物业地址）、__________（物业地址）、__________（物业地址）等。

1.2物业管理范围内的物业类型为：__________（住宅）、__________（商业）、__________（办公）、__________（其他）等。

第二条物业管理内容

（1）物业共用部位及共用设施设备的使用、维护和管理；

（2）物业共用部位及共用设施设备的维修、养护和更新；

（3）物业共用部位及共用设施设备的安全保卫；

（4）物业共用部位及共用设施设备的清洁卫生；

（5）物业共用部位及共用设施设备的绿化养护；

（6）其他物业服务内容。

2.2乙方应建立健全物业管理规章制度，加强对物业管理区域内物业的管理和维护，确保物业的正常使用和安全。

2.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况，听取甲方的意见和建议，不断改进物业管理服务。

第三条合同期限

3.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，即自____年____月____日至____年____月____日。

3.2合同期满前，双方如需续签，应提前____个月协商达成一致，并签订新的合同。

第四条物业管理费用

4.1物业管理费用包括物业管理服务费、维修基金、公共维修资金等。

4.2物业管理服务费的标准为：____元/平方米·月。

4.3物业管理服务费的收取方式为：按月收取，每季度结算一次。

4.4乙方应在收取物业管理服务费后，向甲方提供正规发票。

第五条双方的权利义务

5.1甲方的权利义务：

（1）按照合同约定支付物业管理服务费；

（2）协助乙方做好物业管理区域内的各项工作；

（3）遵守物业管理规章制度，维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生；

（4）对乙方的工作进行监督和评价，提出改进意见和建议。

5.2乙方的权利义务：

（1）按照合同约定提供物业管理服务；

（2）建立健全物业管理规章制度，确保物业管理区域的正常秩序；

（3）定期向甲方报告物业管理情况，听取甲方的意见和建议；

（4）按照甲方要求，及时维修、养护、更新物业共用部位及共用设施设备；

（5）保障物业管理区域内的安全和环境卫生。

第六条违约责任

6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2违约金的计算方式为：违约金=违约行为涉及的金额×违约天数×1%。

第七条争议解决

7.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________

签订日期：____年____月____日

多方为主导时的，附件条款及说明

1、甲方为主导时，附加条款及说明

1.1甲方指定管理人员的权利和义务

甲方有权指定物业管理区域内的工作人员，负责监督乙方的工作。甲方指定的工作人员应具备相关专业知识和工作经验。乙方应接受甲方工作人员的监督和管理，并协助甲方工作人员开展物业管理区域内的工作。

1.2甲方对物业管理的特殊要求

甲方可以根据物业管理区域的实际情况，提出针对性的特殊要求。乙方应尽量满足甲方的合理特殊要求，并就此与甲方进行协商。如乙方无法满足甲方的特殊要求，甲方有权要求乙方采取补救措施或者解除合同。

1.3甲方对物业服务费的调整权

甲方有权根据物业管理区域的实际情况，调整物业服务费的标准。乙方应充分了解甲方调整物业服务费的原因和依据，并接受甲方的调整决定。如乙方对甲方调整物业服务费的决定有异议，甲方应与乙方进行协商。

2、乙方为主导时，附加条款及说明

2.1乙方的自行管理权

乙方有权自行决定物业管理区域内的工作人员，负责物业管理工作的具体实施。乙方应确保其工作人员具备相关专业知识和工作经验，以保证物业管理服务的质量。

2.2乙方的提前解除合同权

乙方在合同履行期间，如遇不可抗力等特殊情况，有权提前解除合同。乙方应提前通知甲方，并说明解除合同的具体原