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慧眼识铺赢定天下;一、上海市金山区
朱泾镇社会经济概况;快速开展的上海西部重镇;金山区朱泾镇地理位置示意图;■工业根底雄厚,开展潜力看好
工业是朱泾镇的支柱产业,以医药、服装、电子等行业为主;第三产业开展迅速,房地产、效劳业、旅游业等呈兴旺态势,教育、医疗、文化等社会各项事业的开展水平在金山区名列前茅。朱泾工业园区根底设施配套齐全,效劳周到快捷,吸引了众多国内外企业的加盟,社会经济开展潜力看好。;历史悠久,人文底蕴深厚;区域特色旅游资源丰富;二、金山区朱泾镇商业布局规划;■现代商贸业开展目标
朱泾镇未来现代商贸业开展目标――依托老城区历史文化旅游区修复改造,新镇区规划新建,将朱泾镇建设成为金山区北部商业繁荣、商务兴旺、旅游业迅速崛起的区域经济中心。以本镇居民为主要效劳对象,同时辐射周边区域和工业园区,以提升朱泾现代商贸效劳业的能级。;
〔1〕老城区商业中心
老城区商业中心范围西至公园路,东至罗星路,北到万安街,南至亭枫公路的区域,包括朱泾历史风貌区。老城区商业中心要与朱泾镇作为全国重点镇之一,金山区北部经济、文化、居住中心的地位相适应,重点表达繁荣繁华、方便舒适,满足居民生活需求和商务需求。
;结合朱泾新镇区建设,规划新建金龙购物中心、易初莲花购物中心、工业区商业副中心等三个镇区商业副中心。
金龙购物中心――朱泾镇行政中心,金龙街东段沈铺泾路,以多功能社区购物中心为主体的商业副中心。
易初莲花购物中心――地处沈浦泾路与市河交汇处的东南角,亭枫公路的北边,2.5万平方米。以新建易初莲花社区购物中心为主体,设置各类品牌专业店、餐饮娱乐设施、商务办公楼、旅馆酒楼、社区效劳、文化健身、绿地广场等。
工业区商业副中心――位于朱泾镇北部工业园区近亭枫公路“金山汽车大世界〞的区域,增加为商务客流配套效劳的大型餐饮、娱乐休闲设施、工业园区效劳设施,形成商务休闲、餐饮娱乐为主的商业副中心。;▲临源路社区商业生活中心:临源路与人???路结点处。
▲沈浦泾路社区商业生活中心:万安街与公园南路结点处。
▲众安街社区商业生活中心:众安街与公园南路结点处。
▲新农社区商业生活中心:原新农镇街区处。;;〔2〕东林历史文化旅游街区
东林路街区,从罗星路到杨家桥,全长559米,作为朱泾历史风貌区的主要商业街区。主要引进具有历史文化、旅游特色的商业业态,包括金山土特产品、旅游纪念品商店,金山农民画、传统工艺品、古玩字画等文博商业,增加各类饭店、古式茶坊、中西快餐、特色风味小吃等,形成历史文化旅游特色街区。
〔3〕公园路专业特色街区
公园路街区,改造现有两大市场,通过调整业态业种,适当增加为居民生活配套的标准化室内菜场、社区效劳业、各类专卖店、专业店,凸现专业特色。;〔4〕金龙现代商业商务街区
金龙街区,从沈铺泾路到中官塘区域,高起点、高标准规划,条状与块状相结合,集生活购物、餐饮休闲、商务配套、社区效劳于一地,作为朱泾新镇区商业商务中心。东段以新镇区行政中心为主体,引进综合商务楼、星级宾馆等,中段以大型综合超市为主体的社区购物中心,包括大型家电、家居类专业店,提高品牌档次,吸引本镇及周边地区居民前来购物消费。
已经启动建设的金上海生活广场是该街区的标志性重点商业工程,是一个规划超前,具有特色的综合商业工程。;三、“金上海生活广场〞工程介绍;金上海生活广场位于金山区朱泾镇金龙现代商业商务街区。
基地西起东风路,东至罗星路,南临金龙街,规划总用地面积约33687平方米,总建筑面积约41932平方米,容积率为1.20。
;主题式商业地标缤纷欢乐泡MALL;2、规划理念;●空间布置――一轴、三核、五大功能区。
【一轴】沿东风路入口广场进入,至中心的绿化广场,往东沿人行景观道至东侧罗星南路出口,沿途经多种商业业态,两侧为步行商业空间的主轴线。
【三核】指串联在此条轴线上的三个功能核心,即三个商业广场。用地按照此三大核心合理布置安排,形成一系列有序,功能明确的旅游购物休闲空间。
【五大功能区】工程划分为五大功能区:宾馆区,综合商业区,餐饮娱乐区,商业零售区,广场休闲区。;宾馆区;3、工程分析;;●差异化定位满足市场需求,依托工程经营特色与亮点,走非传统商业开发模式。;●充分利用得天独厚的区位优势,发挥商业辐射作用,使工程具备持久经营的开展空间。;主题式商业地标缤纷欢乐泡mall
精彩芭堤雅欢乐摩尔城;●精彩芭堤雅,
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