商业地产-上海金上海生活广场招商推介方案.ppt

慧眼识铺赢定天下;一、上海市金山区

朱泾镇社会经济概况;快速开展的上海西部重镇;金山区朱泾镇地理位置示意图;■工业根底雄厚，开展潜力看好

工业是朱泾镇的支柱产业，以医药、服装、电子等行业为主；第三产业开展迅速，房地产、效劳业、旅游业等呈兴旺态势，教育、医疗、文化等社会各项事业的开展水平在金山区名列前茅。朱泾工业园区根底设施配套齐全，效劳周到快捷，吸引了众多国内外企业的加盟，社会经济开展潜力看好。;历史悠久，人文底蕴深厚;区域特色旅游资源丰富;二、金山区朱泾镇商业布局规划;■现代商贸业开展目标

朱泾镇未来现代商贸业开展目标――依托老城区历史文化旅游区修复改造，新镇区规划新建，将朱泾镇建设成为金山区北部商业繁荣、商务兴旺、旅游业迅速崛起的区域经济中心。以本镇居民为主要效劳对象，同时辐射周边区域和工业园区，以提升朱泾现代商贸效劳业的能级。;

〔1〕老城区商业中心

老城区商业中心范围西至公园路，东至罗星路，北到万安街，南至亭枫公路的区域，包括朱泾历史风貌区。老城区商业中心要与朱泾镇作为全国重点镇之一，金山区北部经济、文化、居住中心的地位相适应，重点表达繁荣繁华、方便舒适，满足居民生活需求和商务需求。

;结合朱泾新镇区建设，规划新建金龙购物中心、易初莲花购物中心、工业区商业副中心等三个镇区商业副中心。

金龙购物中心――朱泾镇行政中心，金龙街东段沈铺泾路，以多功能社区购物中心为主体的商业副中心。

易初莲花购物中心――地处沈浦泾路与市河交汇处的东南角，亭枫公路的北边，2.5万平方米。以新建易初莲花社区购物中心为主体，设置各类品牌专业店、餐饮娱乐设施、商务办公楼、旅馆酒楼、社区效劳、文化健身、绿地广场等。

工业区商业副中心――位于朱泾镇北部工业园区近亭枫公路“金山汽车大世界〞的区域，增加为商务客流配套效劳的大型餐饮、娱乐休闲设施、工业园区效劳设施，形成商务休闲、餐饮娱乐为主的商业副中心。;▲临源路社区商业生活中心：临源路与人???路结点处。

▲沈浦泾路社区商业生活中心：万安街与公园南路结点处。

▲众安街社区商业生活中心：众安街与公园南路结点处。

▲新农社区商业生活中心：原新农镇街区处。;;〔2〕东林历史文化旅游街区

东林路街区，从罗星路到杨家桥，全长559米，作为朱泾历史风貌区的主要商业街区。主要引进具有历史文化、旅游特色的商业业态，包括金山土特产品、旅游纪念品商店，金山农民画、传统工艺品、古玩字画等文博商业，增加各类饭店、古式茶坊、中西快餐、特色风味小吃等，形成历史文化旅游特色街区。

〔3〕公园路专业特色街区

公园路街区，改造现有两大市场，通过调整业态业种，适当增加为居民生活配套的标准化室内菜场、社区效劳业、各类专卖店、专业店，凸现专业特色。;〔4〕金龙现代商业商务街区

金龙街区，从沈铺泾路到中官塘区域，高起点、高标准规划，条状与块状相结合，集生活购物、餐饮休闲、商务配套、社区效劳于一地，作为朱泾新镇区商业商务中心。东段以新镇区行政中心为主体，引进综合商务楼、星级宾馆等，中段以大型综合超市为主体的社区购物中心，包括大型家电、家居类专业店，提高品牌档次，吸引本镇及周边地区居民前来购物消费。

已经启动建设的金上海生活广场是该街区的标志性重点商业工程，是一个规划超前，具有特色的综合商业工程。;三、“金上海生活广场〞工程介绍;金上海生活广场位于金山区朱泾镇金龙现代商业商务街区。

基地西起东风路，东至罗星路，南临金龙街，规划总用地面积约33687平方米，总建筑面积约41932平方米，容积率为1.20。

;主题式商业地标缤纷欢乐泡MALL;2、规划理念;●空间布置――一轴、三核、五大功能区。

【一轴】沿东风路入口广场进入,至中心的绿化广场,往东沿人行景观道至东侧罗星南路出口，沿途经多种商业业态，两侧为步行商业空间的主轴线。

【三核】指串联在此条轴线上的三个功能核心，即三个商业广场。用地按照此三大核心合理布置安排，形成一系列有序，功能明确的旅游购物休闲空间。

【五大功能区】工程划分为五大功能区：宾馆区，综合商业区，餐饮娱乐区，商业零售区，广场休闲区。;宾馆区;3、工程分析;;●差异化定位满足市场需求，依托工程经营特色与亮点，走非传统商业开发模式。;●充分利用得天独厚的区位优势，发挥商业辐射作用，使工程具备持久经营的开展空间。;主题式商业地标缤纷欢乐泡mall

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