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（必会）物业管理师（三级）近年考试真题题库（含答案）

一、单选题

1.物业服务公司与政府主管部门的()维护关系的主要目的为违章建筑的管理和

拆除、社区乱摆卖的清理。

A、街道办事处

B、区物业管理科

C、城管办执法大队

D、社区居委会

答案：C

2.接管验收中,发现影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题由()负责进行

加固补强返修,直至合格。

A、接管单位

B、施工单位

C、建设单位

D、设计单位

答案：C

3.发生房屋租赁纠纷时,可以在纠纷调解不成时直接向人民法院提起诉讼,也可

以在国家合同管理仲裁机关做出“仲裁决定书”后()天内向人民法院提起诉讼。

A、30

B、60

C、10

1

D、15

答案：D

4.业主按照某一固定的数额承担物业服务费用,这种测算收益性物业服务费的方

法是()。

A、成本法

B、比例法

C、定额法

D、市场法

答案：C

5.各类物业的业主及使用人属于物业管理市场的()。

A、供给主体

B、协调主体

C、市场客体

D、需求主体

答案：D

6.根据有关规定物业管理公司对所管区域捡拾到的物品保存期限为:重要物品()

一般物品六个月,食品一个月。

A、六个月

B、一年

C、三个月

D、二年

答案：D

2

7.按物业租赁期限约定模式的不同,可分为()。

A、定期租赁、自动延期租赁和不定期租赁

B、定期租赁和不定期租赁

C、自动延期租赁和非自动延期租赁

D、定期租赁、自动延期租赁、非自动延期租赁和不定期租赁

答案：A

8.人际关系维持的方式包括()。

A、坦率地指出对方缺点

B、直言不讳的指出对方缺点

C、慎重给别人提意见

D、及时给别人提意见

答案：C

9.按物业租金的内涵分类,通常将物业租赁分为毛租、净租和()三种形式。

A、超额租金

B、百分比租金

C、比例租金

D、固定租金

答案：B

10.时间序列法一般适应于进行()。

A、长期预测

B、中期预测

C、其它选项都不对

3

D、短期预测

答案：D

11.运用仪表对设备进行查验属()查验。

A、检测

B、实验

C、观感

D、使用

答案：A

12.装饰装修时间包括一般装饰装修时间、特殊装修时间和装饰装修期。对于装

饰装修期来说,装修期是指装饰装修过程的完结时间。目前国家颁布的法规虽无

明确规定,但一般情况下不超过()。

A、一个月

B、三个月

C、四个月

D、二个月

答案：B

13.市场调查方法中()具有一定的风险性。

A、电话调查法

B、实验法

C、观查法

D、询问法

答案：B

4

14.修补工程中,混凝土梁,柱补强加固,按实补()计算工程量。

A、体积

B、表面积

C、石子重量

D、水泥重量

答案：A

15.拆换块料面层、门窗玻璃等均包括拆旧换新,以()计算工程量。

A、实际拆换面积

B、建筑面积

C、实际块数

D、实际拆换体积

答案：A

16.根据《物业服务收费管理办法》的规定,以下表述正确的是()。

A、物业发生产权转移时,业主可以结清也可以不结清物业服务费用

B、实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务费为业主和物业服务企业所共有

C、物业服务企业根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务,服务收费由

物业服务企业决定

D、物业服务企业违反价格法律、法规和规定,由政府价格主管部门依据《中华人

民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以处罚

答案：D

17.我国住房制度改革初期和物业管理市场起步阶段,物业管理服务价格采用()

形式是十分必要的。

5

A、经营者定价

B、政府指导价

C、市场定价

D、政府定价

答案：D

18.当有车辆驶进车库时,物业车辆管理人员应迅速(),安全地停放在指定的车位

上,没有固定车位的车辆不得让其停放于固定车位上。

A、咨询车主车况

B、协助车辆进库

C、指挥车辆通行

D、指引车辆慢行

答案：D

19.原有房屋接管验收的技术资料不包括()。

A、房屋分间平面图

B、房地产平面图

C、用地批准文件

D、房屋及设备技术资料

答案：C

20.业主对其建筑物专有部分享有占