2024集体土地房屋买卖合同.docx

2024集体土地房屋买卖合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

联系电话：

乙方（买方）：

乙方地址：

联系电话：

鉴于甲方拥有集体土地上的房屋所有权，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所述房屋，并按照本合同约定支付房价款。经双方友好协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：__________市/县__________街道/镇__________社区/村__________号；

1.2房屋所有权证号：__________；

1.3房屋面积：____平方米；

1.4房屋结构：__________；

1.5房屋建成年代：__________年；

1.6房屋现状：__________。

第二条房价款

2.1房价款总额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2房价款支付方式：

2.2.1乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付房价款的____%；

2.2.2乙方应于____年__月__日前，向甲方支付房价款的剩余__%；

2.2.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具合法有效的购房收款凭证。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋交付给乙方使用；

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担；

3.3房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。

第四条合同的履行、变更和解除

4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务；

4.2本合同一经签订，双方不得擅自变更或解除合同；确需变更或解除的，应经双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议；

4.3合同履行过程中，如发生不可抗力等因素，导致合同无法履行，双方应协商解决。

第五条违约责任

5.1甲方逾期交付房屋的，应按照逾期交付部分房价款的__%向乙方支付违约金；

5.2乙方逾期支付房价款的，应按照逾期支付部分房价款的__%向甲方支付违约金；

5.3双方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；

7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年__月__日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方保证房屋权属清晰，无任何债务纠纷、产权纠纷、租赁合同等影响乙方正常使用和所有权的法律问题。

条款说明：甲方需保证房屋的权属情况透明，确保房屋不存在任何会影响乙方权益的债务、产权、租赁等问题。如有上述问题，甲方需承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此造成的全部损失。

条款说明：甲方有责任确保房屋符合国家及地方的相关规定，保证房屋在质量、消防、环保等方面符合标准，确保乙方居住的安全和舒适。若因房屋质量问题导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

3.甲方应在房屋交付时，向乙方提供完整的水、电、燃气等户表读数，并办理过户手续。

条款说明：甲方需在房屋交付时，提供水、电、燃气等户表的读数，并协助乙方完成过户手续，确保乙方能正常使用这些公共服务。如有逾期或提供虚假信息，甲方应承担相应的法律责任。

4.甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，并承担相关税费。

条款说明：甲方有义务协助乙方办理房屋产权过户手续，并承担过户过程中产生的相关税费。如因甲方原因导致过户手续办理不顺利，甲方应承担相应的责任。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方应按照合同约定的时间支付房价款，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

条款说明：乙方需按照合同约定的时间支付房价款，如逾期支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。此条款旨在保障甲方的权益，确保乙方履行合同义务。

2.乙方应按照合同约定的时间接收房屋，并承担房屋交付后的保管责任。

条款说明：乙方应在合同约定的时间内接收房屋，并承担交付后的保管责任。如乙方未能按时接收房屋，导致房屋损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.乙方在购买房屋后，应按照合同约定合理使用房屋，并妥善保管甲方提供的各项设施设备。

条款说明：乙方购买房屋后，应按照合同约定合理使用房屋，并妥善保管甲方提供的各项设施设备。如因乙方使用不当导致设施设备损坏，乙方应承担相应的维修费用。

4.乙方如需要对房屋进行改造、装修，应事先征得甲方同意，并承担相关费用。

条款说明：乙方在购买房屋后，如需进行改造、装修，应提前向甲方申请，并征得甲方同意。如乙方未征得甲方同意进行改造、装修，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方承担相应的费用。