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2024年物业管理师(高级)考前必刷必练题库500题(含真
题、必会题)
一、单选题
1.民意测验的关键环节是()。
A、抽样
B、实施调查
C、设计问卷
D、确定调查目标
答案:A
2.物业管理公司保安人员巡逻的范围限度为()。
A、绿化区域
B、物业的公共地方
C、公共走廊
D、车场
答案:B
3.一方当事人要求变更经济合同,经双方协商达成一致。但由于合同变更导致对
方的经济损失应由()。
A、平均分担
B、提出变更方按较大的比例承担
C、对方承担
D、提出变更方承担
1
答案:D
4.下列不是有效人际沟通条件的是()。
A、强调利益(自我中心)
B、能够感知(能够沟通)
C、一方促成(一方主动)
D、愿意感知(愿意沟通)
答案:A
5.以下()不是物业管理公司治安管理的工作内容。
A、维护管区内的治安秩序
B、抓捕犯罪嫌疑人
C、培训保安人员
D、完善管区内安全防范设施
答案:B
6.由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金等五项因素组成的房屋租金为()。
A、理论租金
B、商品租金
C、市场租金
D、成本租金
答案:D
7.拔下保险销、压下压把、对准火源根部使用的灭火器是()灭火器。
A、“1211”
B、酸碱
2
C、干粉
D、泡沫
答案:A
8.根据社区的结构及其综合表现,可以分为()。
A、半固型、永久型社区
B、农村社区?和城市社区
C、商业社区和文化社区
D、商业社区和工业社区
答案:B
9.下列行为中,()只是附属于出租的非独立活动。
A、联营
B、承包
C、转租
D、代理
答案:C
10.业主大会成立前,业主交纳的维修资金由()代为监管。
A、区、县房地产管理部门
B、开户银行
C、区、县维修资金管理中心
D、市维修资金管理中心
答案:A
3
11.实行物业服务费用酬金制的,物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公
布物业服务资金年度预决算并每()不少于一次公布物业服务资金收支情况。
A、一年
B、三个月
C、二年
D、半年
答案:A
12.屋顶绿化首先要考虑()。
A、屋面荷载
B、植物特点
C、施工技术
D、屋面结构
答案:A
13.物业承接查验期的档案收集内容主要是物业基础资料档案,该类档案收集的
特点不包括()。
A、档案收集的技术要求高
B、收集期间较集中
C、档案收集的涉及面较窄
D、与承接查验同步进行
答案:C
14.纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售的物业,物业服务费或物业服务资金
应由()全额交纳。
4
A、施工单位
B、物业买受人
C、房地产行政主管部门
D、开发建设单位
答案:D
15.培训计划的()为培训计划提供明确的方向和依据。
A、适用范围
B、培训目标
C、培训内容
D、组织实施
答案:B
16.小区内绿地用地面积与小区总用地面积的比率称为()。
A、人均公共绿地面积
B、绿地覆盖率
C、绿视率
D、绿地率
答案:D
17.物业管理是一个()较强的行业,物业管理活动所涉及的单位、部门也较多。
A、综合性
B、原则性
C、社会性
D、普遍性
5
答案:A
18.根据《物业服务收费管理办法》的规定,以下表述正确的是()。
A、物业发生产权转移时,业主可以结清也可以不结清物业服务费用
B、实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务费为业主和物业服务企业所共有
C、物业服务企业根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务,服务收费由
物业服务企业决定
D、物业服务企业违反价格法律、法规和规定,由政府价格主管部门依据《中华人
民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以处罚
答案:D
19.原建设部《城市房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁实行登记备案制度。其具
体要求之一是:房屋租赁登记申请须经()审查合格后,颁发房屋租赁证。
A、房屋租赁公司
B、物业管理企业
C、业主委员会
D、市、县人民政府房地产管理部门
答案:D
20.各类物业的业主及使用人属于物业
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