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二手房屋买卖合同详细指南

合同编号：__________

二手房屋买卖合同详细指南

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。

1.2房屋的规划用途为_______，房屋的规划建筑面积为_______平方米，实际使用面积为_______平方米。

1.3甲方应当保证其对房屋的出售不违反法律法规、政策规定及房屋权属证书上的记载。

第二条购房款项

2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，作为购房款支付给甲方。

2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，将购房款支付给甲方。

第三条付款方式及时间

3.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款的一半，即人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付剩余的购房款，即人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

第四条房屋交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。

4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

4.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、电器等物品交付给乙方。

第五条瑕疵担保

5.1甲方应对房屋的质量、性能、合法性等方面承担瑕疵担保责任。

5.2乙方发现房屋存在质量问题或其他瑕疵的，有权要求甲方进行修复或退还购房款。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的_______%。

6.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.房屋买卖合同草稿

5.付款凭证复印件

6.过户手续相关文件

7.房屋质量检测报告

8.家具、电器清单

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.甲方未按约定协助乙方办理过户手续。

3.甲方未按约定提供房屋内的设施、家具、电器等物品。

4.乙方未按约定时间支付购房款。

5.乙方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。

2.购房款：指乙方支付给甲方的购买房屋的款项。

3.过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

4.瑕疵担保：指甲方对房屋的质量、性能、合法性等方面承担的责任。

5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，并根据实际情况协商赔偿。

2.房屋质量问题：甲方应负责修复或退还购房款。

3.过户手续办理遇到困难：双方可共同寻求专业律师或相关部门的帮助。

4.付款纠纷：双方应按照合同约定的付款方式和时间履行付款义务。

5.合同履行过程中发生争议：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房屋买卖。

2.企业之间的二手房屋买卖。

3.二手房屋买卖涉及外籍人士或港澳台同胞。

4.二手房屋买卖涉及贷款或其他融资方式。

5.二手房屋买卖涉及遗产继承或赠与。