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承租方未经许可在房屋外墙张贴广告的案例分析

一、案例详情

在繁华的商业街区，某某公司（出租方）将其一处临街的商业房屋出租给了某某商户（承租方）。双方在租赁合同中明确约定，承租方不得未经出租方书面同意，擅自对房屋的结构、外观等进行任何改动或张贴任何广告。

然而，在租赁期间，承租方为了推广其新的产品和服务，未经出租方许可，在房屋外墙张贴了大幅的广告海报。这些广告海报不仅影响了房屋的整体外观，也违反了当地的城市管理规定。

出租方发现后，立即要求承租方拆除广告海报，但承租方以广告宣传对其业务至关重要为由拒绝拆除。出租方认为承租方的行为严重违反了租赁合同的约定，损害了其合法权益，遂向法院提起诉讼，要求承租方立即拆除广告海报，并赔偿因其违约行为给出租方造成的损失。

二、详细判例

法院受理此案后，经过充分的调查和审理，最终作出了如下判决：

1.判令承租方在规定的期限内拆除房屋外墙张贴的广告海报，恢复房屋外墙的原状。

2.承租方需向出租方支付一定金额的违约金，以赔偿出租方因承租方违约行为所遭受的损失。

3.承租方承担本案的全部诉讼费用。

法院作出上述判决的主要理由如下：

首先，双方签订的租赁合同是合法有效的，对双方均具有法律约束力。合同中明确约定承租方未经出租方书面同意不得在房屋外墙张贴广告，承租方擅自张贴广告的行为构成了违约。

其次，承租方的违约行为不仅违反了合同约定，也违反了当地的城市管理规定，对房屋所在的商业街区的整体形象和环境造成了不良影响。

最后，出租方因承租方的违约行为遭受了经济损失，包括可能导致的房屋租金价值下降、潜在租户的流失等，承租方应当对此进行赔偿。

三、律师点评

从法律角度来看，本案例具有一定的典型性和启示意义。

首先，租赁合同是双方权利义务的重要依据。在签订租赁合同时，双方应当对房屋的使用、装修、广告张贴等可能涉及的问题进行明确约定，以避免日后产生纠纷。在本案例中，出租方和承租方在合同中对房屋外墙的使用有明确规定，这为出租方主张权利提供了有力的依据。

其次，承租方应当严格遵守租赁合同的约定。未经出租方同意擅自张贴广告，不仅是对合同的违反，也可能引发其他法律问题，如违反城市管理法规等。

此外，对于出租方而言，在发现承租方违约行为后，应当及时采取措施，如书面通知承租方要求其改正、保留相关证据等，以便在需要时能够有效地维护自己的合法权益。

最后，法院在审理此类案件时，通常会综合考虑合同约定、法律法规以及双方的实际情况，作出公正合理的判决。

四、判决依据的法律条款

1.《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

2.《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”

3.相关城市管理法规中关于户外广告设置的规定，如未经许可擅自设置户外广告属于违法行为，应予以拆除并可能面临罚款等处罚。

“外墙广告风波：承租方未经授权张贴引发的法律纠葛”

1.案例详情

本案例围绕一起因承租方在未获得房东许可的情况下，在所租赁房屋的外墙上擅自张贴商业广告而引发的纠纷。当事人涉及甲方（房东，以下简称A公司）和乙方（承租方，以下简称B企业）。B企业是一家快速消费品公司，租用了A公司位于市中心繁华地段的一栋三层商铺用于开设零售门店，双方签订了为期五年的租赁合同。合同中明确指出，任何对房屋外观进行改动或增加附加物的行为需事先得到A公司的书面同意。

20XX年X月，B企业为推广其必威体育精装版产品系列，决定在商铺外墙安装大幅LED广告牌。出于对市场宣传效果的迫切需求，B企业在未与A公司协商并取得书面同意的情况下，擅自进行了安装。此举迅速引起了周边居民及A公司的注意，A公司随即要求B企业立即拆除广告牌，理由是该行为违反了租赁合同约定，且影响了建筑的整体美观及可能触及城市规划法规。

B企业辩称，其作为承租方有权在所租用空间范围内进行合理的商业宣传活动，且认为此举能提升店铺乃至整条街道的商业氛围。双方多次协商未果后，A公司最终决定采取法律手段解决争议。

2.详细判例

案件进入司法程序后，法院经过审理，认为B企业在未获得房东A公司明确书面同意的情况下，在租赁房屋外墙设置大型广告，确已违反了租赁合同中的相关条款。法院进一步指出，即便从促进商业的角度考虑，B企业的行为也不能成为其侵犯他人财产权利的理由。同时，法院也考虑到城市规划与市容管理