混凝土项目可行性分析报告.docx

第一章总论

一、项目概况

（一）项目名称

混凝土项目

（二）项目选址

xxx产业园区

（三）项目用地规模

项目总用地面积28974.48平方米（折合约43.44亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数57.83%，建筑容积率1.03，建设区域绿化覆盖率5.72%，固定资产投资强度188.76万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积28974.48平方米，建筑物基底占地面积16755.94平方米，总建筑面积29843.71平方米，其中：规划建设主体工程22071.34平方米，项目规划绿化面积1706.72平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计75台（套），设备购置费2493.47万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1217642.19千瓦时，折合149.65吨标准煤。

2、项目年总用水量8551.46立方米，折合0.73吨标准煤。

3、“混凝土项目投资建设项目”，年用电量1217642.19千瓦时，年总用水量8551.46立方米，项目年综合总耗能量（当量值）150.38吨标准煤/年。达产年综合节能量47.49吨标准煤/年，项目总节能率21.97%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xxx产业园区发展规划，符合xxx产业园区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资9807.09万元，其中：固定资产投资8199.73万元，占项目总投资的83.61%；流动资金1607.36万元，占项目总投资的16.39%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入15391.00万元，总成本费用11852.50万元，税金及附加174.47万元，利润总额3538.50万元，利税总额4201.04万元，税后净利润2653.88万元，达产年纳税总额1547.17万元；达产年投资利润率36.08%，投资利税率42.84%，投资回报率27.06%，全部投资回收期5.20年，提供就业职位241个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。

二、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx产业园区及xxx产业园区混凝土行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx产业园区混凝土产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“混凝土项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx产业园区经济发展，为社会提供就业职位241个，达产年纳税总额1547.17万元，可以促进xxx产业园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率36.08%，投资利税率42.84%，全部投资回报率27.06%，全部投资回收期5.20年，固定资产投资回收期5.20年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

引导民间投资参与制造业重大项目建设。2015年5月，国务院办公厅转发财政部发展改革委人民银行《关于在公共服务领域推广政府和社会资本合作模式指导意见》，要求广泛采用政府和社会资本合作（PPP）模式。为推动《中国制造2025》国家战略实施，中央财政在工业转型升级资金基础上整合设立了工业转型升级（中国制造2025）资金。围绕《中国制造2025》战略，重点解决产业发展的基础、共性问题，充分发挥政府资金的引导作用，带动产业向纵深发展。重点支持制造业关键领域和薄弱环节发展，加强产业链条关键环节支持力度，为各类企业转型升级提供产业和技术支撑。

三、主要经济指标

主要经济指标一览表

序号

项目

单位

指标

备注

1

占地面积

平方米

28974.48

43.44亩

1.1

容积率

1.03

1.2

建筑系数

57.83%

1.3

投资强度

万元/亩

188.76

1.4

基底面积

平方米

16755.94

1.5

总建筑面积

平方米

29843.71

1.6

绿化面积

平方米

1706.72

绿化率5.72%

2

总投资

万元

9807.09

2.1

固定资产投资

万元

8199.73

2.1.1

土建工程投资

万元

2222.52

2.1.1.1

土建工程投资占比

万元

22.66%

2.1.2

设备投资

万元

2493.47

2.1.2.1

设备投资占比

25.43%

2.1.3

其它投资

万元

3483.74

2.1.3.1

其它投资占比

35.52%

2.1.4

固定资