房地产岗位职能职责.docVIP

地产开发企业职员岗位职责

总经理岗位职责

1、实施董事会决议，主持企业全方面工作，依法经营，健全完善企业各项规章制度，确保实现董事会下达经济效益指标。

2、决定企业投资计划、经营计划、年度财务预算和决算方案、年度利润分配和年度工作计划，经董事会同意，推行职责给予实施。

3、组织指挥企业日常经营管理工作，在董事会委托权限内，以法人代表身份代表企业签署相关协议、协议、合约和处理事务。

4、决定管理组织机构和人事编制，主管、副总、各职能部门经理和其它高级职员任免、酬劳、奖惩。

5、决定对成绩显著职员给予奖励、调资和晋级，对违纪职员处分，直至解聘。

6、健全财务管理，严格财经纪律，杜绝铺张浪费。

7、抓好职员政治思想工作，加强职员队伍建设，建立一支作风优良、纪律严明、训练有素职员队伍；主动发觉人才，培养人才，加强企业文化建设，搞好社会公共关系，树立企业良好社会形象。

副总经理岗位职责

1、实施董事会决议，帮助总经理主持全方面工作。

2、在总经理领导下，负责总经理交办各项工作部署、实施、督促、立即汇报实施情况。

3、依据企业工程项目推进计划，提出周、月工作计划。

4、帮助总经理调查研究，了解情况，提出处理意见和提议，便于总经理决议。

5、帮助总经理协调各部门之间出现问题。

6、做好经理办公会和其例会组织、召集；负责决议、决定等相关文件起草、公布。

7、帮助总经理做好对部门经理及多种专业技术人才、管理人员考查，聘用、调整、调资、解聘工作。负责企业劳动协议签署、工资福利待遇、奖罚、职务业绩考评管理工作，做好人员任职、离职交接工作。

8、随时完成总经理交待各项任务，接收总经理授权，代理总经理处理企业各项工作。代表企业签署相关协议、协议、合约和相关事务。

总工程师岗位职责

1、在总经理及主管直接领导下分管工程部工作；对总经理负责。

2、遵照国家工程建设相关政策、法规、规范，强制性条文，在工程项目建设过程中加以落实实施；按基础建设程序办事。

3、组织编制建设工程资金投资，使用计划，工程预（决）算，工程进度计划，成本控制方法，质量管理控制，相关工程管理制度，报常主管审核后，呈送总经理同意实施。

4、参与工程项目投资策划，项目可行性研究，联络设计单位对总体计划设计，单体工程各专业施工图纸设计，并审核其合理性可行性；负责工程施工管理贯穿工程全过程。

5、结合项目建设实际情况，督促落实各项施工计划，随时处理变更，调整工作计划立即呈报总经理同意。

6、负责参与工程施工招、投标工作，编写施工协议相关内容，报主管审核，呈送总经理同意。

7、负责建立分管部门各类统计档案，立即报主管审核，呈送总经理。

8、完成总经理及主管交办其它各项工作任务。

9、做好企业技术必威体育官网网址工作。

工程部责任人岗位职责

1、在总经理及主管领导下开展工作，对本部门工作负全责。

2、严格实施房地产开发工程建设相关政策法规、文件通知；按基础建设程序办事；负责项目标运作和管理。

3、编制工程建设投资，资金使用计划，工程预（决）算；工程进度、成本控制、质量控制管理制度和部门工作计划；报总工、主管经理，呈送总经理同意后实施。

4、参与工程项目投资策划，项目可行性研究等前期工作。

5、开工前准备阶段必需核实开工必需含有文件和资料，组织参与工程部工作人员对监理单位、施工单位提供“监理计划”、“项目施工组织设计”进行审核，对采取新技术、新材料、新工艺应用可能产生工期、造价变动，提出自己具体方案方法，努力争取达成节能环境保护、降低成本，确保工程质量。

6、组织参与施工图会审、交底，并结合实际情况在不违反国家规范、强制性条文情况下，提出合理化提议；施工过程中负责对“监理计划”、“项目施工组织设计”实施情况检验、监督，发觉问题立即纠正。

7、参与监理例会，对工程中出现重大问题，在调查研究基础上，本着实事求是标准，协调施工单位、监理单位、设计单位及工程项目标相关单位组织召开工程协调会，以“事实为依据，规范为准则”标准，处理问题，使工程项目又好又快推进。

8、因设计建设单位原因造成工程量和设计变更应立即统计，做好工程量预算调整，工程联络单及现场经济签证单会签、存档，作为以后结算依据，重大变更必需报总工、主管，呈送总经理审批后实施。

9、严格实施停工程序，因为多种原因造成必需停工，应报总工、主管审核，呈送总经理同意后实施，复工必需处理好造成停工原因，将其结果报总工、主管同意后方可复工。

10、审核监理单位工程量清单和工程拨款申请单；按协议进度拨付工程款，报总工、主管审核，呈送总经理同意后拨付。

11、负责工程分部和单项工程中间验收，做好多种施工技术资料搜集；监督监理单位、施工单位做好“完工质量汇报”，“工程完工汇报”，做好完工验收各项准备工作，顺利完成完工验收及多种资料搜集，为工程立案做准备。

12、负责参与预（决）