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10月北京二手商品房报价指数汇报

一、北京市二手商品房报价指数走势及分析

10月北京二手商品房报价指数为145点，环比9月份上涨了1个点，增幅为0.42%.10月北京二手商品房挂牌均价为8415元/平米，环比9月份上涨35元/平米。

另从1月份至10月份二手商品房报价指数来看，虽有部分月份受政策冲击出现波动外，基础处于平稳上升状态。图1所表示

分析其原因，北京中原三级市场部专业研究人士认为：

1）北京市场化、国际化进程不停加紧，外地来京工作人员越来越多，另外，城市化带来众多拆迁需求等，强劲需求是房价一路走高关键原因；

2）从报价来看，10月份比9月份增加0.42%，其环比增加幅度显著降低（9月比8月报价增加4.54%），这很好说明了在10月份系列调控政策效用开始显现，报价有深入趋稳趋势。另外，从二手房交易量上来看，10月份并没有发挥出“银十”作用，交易市场活跃不够，分析原因关键是受到今年一系列针对房地产市场调控政策连环作用而成。

3）二手房报价不停走高，还有一个关键原因就是受到区域内一手房价格快速上涨影响，有攀比一手房态势形成。

图1：

二、北京市二手商品房区域报价指数

1、北京市各区域二手商品房报价指数

图2：

经过上面图表分析可知：

10月份环比9月份，在各监测区域中，除东城区和丰台区报价微有下调，降幅分别为5.35%和0.83%，其它各监测区域均出现报价稳中上涨现象，其中，崇文区涨幅最高，达4.76%，昌平和宣武两区报价同9月份相比处于稳定状态，西城、朝阳、海淀、石景山则出现不一样程度上涨，涨幅在0.69%～2.98%之间。

北京中原三级市场部研究人士分析认为，关键是因为各区域地理位置、区域特点、区域内房屋属性不一样、供需关系造成而成。

下面以各区域为关键作以具体分析：

2、朝阳区二手商品房报价指数分析

图3：

在朝阳区8大监测地段中，除安贞和朝阳公园出现略有下降外，其它各监测地段均出现稳中有升趋势，其中，涨幅最高是望京－花家地，达成10.97%。

独特生态环境及商务气氛助推燕莎、朝阳公园业主报价走高

从朝阳区八大监测区域来看，除CBD外，燕莎、朝阳公园报价一直处于高位运行状态，据统计，10月份燕莎、朝阳公园地域报价指数分别为177点和182点，环比9月份涨幅分别为2.91%和1.68%。这两大区域业主报价不停上涨原因，北京中原三级市场部研究人士分析认为1）燕莎和朝阳公园地域在东三环，地理位置决定报价处于高位，再加之区域内新建商品房量有限，更凸显二手商品房稀缺；2）燕莎和朝阳公园地域商务气氛较浓，区域内朝阳公园作为“城市绿肺”，拥有得天独厚景观和城市关键双重价值，而且因为该区域毗邻使馆区，周围国际化程度很高，大量外籍人士居住需求有效地推进了该区域高级公寓销售，成为这两大区域业主报价不停走高源动力。

地段决定安贞报价较高，但受政策抑制环比9月出现下降

据统计，安贞地域10月份二手商品房报价指数为144点，同9月份相比虽略有下降，降幅为0.69%，但报价却高于六里桥和紫竹桥地域。分析原因，北京中原三级市场部研究人士认为1）安贞和六里桥及紫竹桥地域相比，虽全部在三环，但因为方位不一样却出现较大差异，安贞在北三环一带，六里桥和紫竹桥分别在西南三环和西三环，北部良好交通配套及商业气氛助推安贞地域业主报价一直处于高位；2）安贞地域房屋属性较多，有二手商品房、公房和经济适用房，而受10月份开始实施新计税价格（安贞地域公房计税价格有所下调，降幅为0.5%）及经济适用房相关“回购”之说影响，消费者心态发生些许改变，另外，经济适用房供给量增加，消费者购房选择余地增大，这些全部对区域内二手商品房产生一定冲击，造成10月份环比9月份报价略有下降，降幅为0.69%。

区域内楼盘选择性大及周围具价格优势楼盘冲击造成亚运村报价处于稳定状态

据统计，亚运村区域报价10月份同9月份持平，报价指数为135点。分析原因，北京中原三级市场部研究人士分析认为1）亚运村区域内可供上市二手商品房很多，且品质相差无几，消费者选择性较大，供给量较大；2）亚运村地域在北四环外，区域内房价在8000元/平米以上，而周围区域靠近于北五环周围一、二手房供给量一样很大，且同亚运村地域相比含有显著价格优势，价格差在1000元/平米以上，巨大价格优势对亚运村楼盘造成一定冲击，使得报价处于稳定状态。

一手房热销及区域内配套不停升级直接促进望京地域业主报价不停上涨

据统计，9月比8月报价上涨15.67%，10月比9月报价上涨10.97%,望京地域已连续两个月报价涨幅超出10%，分析其原因，北京中原三级市场部研究人士分析认为1）区域内新