2024年物业管理师（高级）考前必刷必练题库500题（含真题、必会题）.docx

PAGE

PAGE1

2024年物业管理师（高级）考前必刷必练题库500题（含真题、必会题）

一、单选题

1.民意测验的关键环节是()。

A、抽样

B、实施调查

C、设计问卷

D、确定调查目标

答案：A

2.物业管理公司保安人员巡逻的范围限度为()。

A、绿化区域

B、物业的公共地方

C、公共走廊

D、车场

答案：B

3.一方当事人要求变更经济合同,经双方协商达成一致。但由于合同变更导致对方的经济损失应由()。

A、平均分担

B、提出变更方按较大的比例承担

C、对方承担

D、提出变更方承担

答案：D

4.下列不是有效人际沟通条件的是()。

A、强调利益(自我中心)

B、能够感知(能够沟通)

C、一方促成(一方主动)

D、愿意感知(愿意沟通)

答案：A

5.以下()不是物业管理公司治安管理的工作内容。

A、维护管区内的治安秩序

B、抓捕犯罪嫌疑人

C、培训保安人员

D、完善管区内安全防范设施

答案：B

6.由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金等五项因素组成的房屋租金为()。

A、理论租金

B、商品租金

C、市场租金

D、成本租金

答案：D

7.拔下保险销、压下压把、对准火源根部使用的灭火器是()灭火器。

A、“1211”

B、酸碱

C、干粉

D、泡沫

答案：A

8.根据社区的结构及其综合表现,可以分为()。

A、半固型、永久型社区

B、农村社区?和城市社区

C、商业社区和文化社区

D、商业社区和工业社区

答案：B

9.下列行为中,()只是附属于出租的非独立活动。

A、联营

B、承包

C、转租

D、代理

答案：C

10.业主大会成立前,业主交纳的维修资金由()代为监管。

A、区、县房地产管理部门

B、开户银行

C、区、县维修资金管理中心

D、市维修资金管理中心

答案：A

11.实行物业服务费用酬金制的,物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每()不少于一次公布物业服务资金收支情况。

A、一年

B、三个月

C、二年

D、半年

答案：A

12.屋顶绿化首先要考虑()。

A、屋面荷载

B、植物特点

C、施工技术

D、屋面结构

答案：A

13.物业承接查验期的档案收集内容主要是物业基础资料档案,该类档案收集的特点不包括()。

A、档案收集的技术要求高

B、收集期间较集中

C、档案收集的涉及面较窄

D、与承接查验同步进行

答案：C

14.纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售的物业,物业服务费或物业服务资金应由()全额交纳。

A、施工单位

B、物业买受人

C、房地产行政主管部门

D、开发建设单位

答案：D

15.培训计划的()为培训计划提供明确的方向和依据。

A、适用范围

B、培训目标

C、培训内容

D、组织实施

答案：B

16.小区内绿地用地面积与小区总用地面积的比率称为()。

A、人均公共绿地面积

B、绿地覆盖率

C、绿视率

D、绿地率

答案：D

17.物业管理是一个()较强的行业,物业管理活动所涉及的单位、部门也较多。

A、综合性

B、原则性

C、社会性

D、普遍性

答案：A

18.根据《物业服务收费管理办法》的规定,以下表述正确的是()。

A、物业发生产权转移时,业主可以结清也可以不结清物业服务费用

B、实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务费为业主和物业服务企业所共有

C、物业服务企业根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务,服务收费由物业服务企业决定

D、物业服务企业违反价格法律、法规和规定,由政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以处罚

答案：D

19.原建设部《城市房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁实行登记备案制度。其具体要求之一是:房屋租赁登记申请须经()审查合格后,颁发房屋租赁证。

A、房屋租赁公司

B、物业管理企业

C、业主委员会

D、市、县人民政府房地产管理部门

答案：D

20.各类物业的业主及使用人属于物业管理市场的()。

A、供给主体

B、协调主体

C、市场客体

D、需求主体

答案：D

21.物业管理涉及到的法律很多,遇到的问题又十分复杂,在处理问题时应以()为依据。

A、上级行政部门的指示

B、法律、法规

C、业主委员会章程

D、企业的规章制度

答案：B

22.商业场所对物业管理的要求不包括()。

A、商业场所应具有良好的形象

B、商业场所应具备多种功能

C、商业场所安全保卫服务要求高

D、应建立公共商业场所识别体系

答案：B

23.实行物业服务酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和()。

A、物业服务企业的支出

B、物业服务企业的酬金

C、物业服务收益

D、物业共用部位的改造费

答案：B

24.写字楼、酒店属于()物业。

A、工业

B、居住

C、商业

D、其它用途

答案：C

25.房地产交易是()的流转及其在界定。

A、房