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物业工维修管理制度

物业工维修管理制度1

一.根据市技术监督局有关规定,定期组织特殊工种员工(包括电工、电梯工、

电气焊工、司炉工)等进行技术考核,待考核合格持有操作证后才能上岗。

二.工程部和各班组均应有专人兼任安全员,负责监督检查各班组安全操作

情况。

三.根据劳动安全规程,指定各工种维修操作规程和安全检查制度。

四.加强对工程部员工的安全教育,在进行有危险性设备检修时,主管工程师

或经理应到现场检查安全措施落实情况。

五.对变配电、电梯和压力容器必须由市劳动局进行年度检验。

六.对中央空调、变配电设备上的各类仪表,保险阀等,须定期送有关单位进

行校验。

七.重要机房如变配电房,空调机房、电梯机房、锅炉房等应设警戒标牌,禁

止非工作人员入内。

八、水箱、蓄水池、机房、技术设备层、配电房等操作柜均应上锁,钥匙应

放在固定点并由专人保管。

九.定期对员工进行急救及消防知识的教育和考核。

十.对外单位施工人员,必须进行安全教育,并签订安全协议书,在施工中进

行检查监督,避免事故的发生。

十一.对高空外墙清洗的吊架、吊篮等设备,工程部要定期进行维修保养,并

按有关规定进行年检。

十二.避雷装置必须在每年雨季前进行测试检查,并认真做好记录,对锈蚀部

分要定期敲铲油漆。

十三.对各类接地设施,每年要检查保养一次。其接地电阻值应符合规范要

求。

十四.本物业内进行电、气焊,必须先办理动火证,由保安部和工程部经理签

字盖章并落实监护措施后方可施工。

物业工维修管理制度2

1.目的

规范维修部工具管理,确保维修工具的完整及维修工作的开展。

2、适用范围

适用于维修部的工具管理。

3、职责

3.1工程维修主管负责工具的申购、发放控制、使用的监督检查。

3.2负责确定个人和公共工具的使用的监督检查。

3.3维修员负责个人工具的保管,合理使用。

3.4各维修员根据工作需要,可以配备个人常用工具及小组公用工具,个人

工具由本人负责保管,公用工具由主管或指定专人负责保管。

3.5所有工具都要进行建账管理,做到帐物相符,每人必须在各自的《工具领

用登记表》上签字。

3.6所有的工具必须正确使用,特别是电动工具必须正确、合理地使用,发现

问题必须立即停止使用。要严格遵守安全操作规程,不准违章使用。

3.7所有工具坚持交旧领新的原则,在领用新工具时必须交回旧的工具,交

回的工具统一由库房处理,不准外流。

3.8专业工具未经培训不得随意使用。

3.9较大型的专业工具应随用随借,当日归还。

3.10新增加的工具必须经维修主管批准后,方可购买。新工具在领用时也必

须进行登记、建帐签字。

3.11所有工具实行丢失赔偿的原则。

3.12建立工具管理档案,实行工具报损制度;

3.13对部分易损工具采取交旧领新的方式进行;

3.14对部分常用而又不容易损坏的工具应采取定期更换的制度;

3.15对部分大型工具应建立严格的报损制度,按照报损(损坏原因)、申购、

采购(应有相关工程人员陪同并提出相关数据)、领取的程序进行;

3.16对工具实行个人负责制,谁掉谁负责赔偿的制度;

3.17对于公共工具及大件工具应由班长负责进行统一管理,并进行缺陷记

录;

3.18对在工作中损坏的工具应填写报损单后(同时将损坏的工具交回库房)

方可领取;

3.19对于损坏的工具应定期进行统一销毁(应有相关负责人签字);

3.20对于损坏的工具应由专人保管,并建立专用工具档案,不得轻易损坏、

更换,一旦损坏应填写损坏原因,如属人为损坏则需进行适当赔偿,如属自然损坏

(需有相关部门负责人出具损坏凭据)则按照报损程序办理。

4.记录

4.1工具领用登记表

4.2公用工具领/借用登记表

4.3公用工具外借登记表

物业工维修管理制度3

一、值班管理制度

1、值班员工必须严格坚守岗位,不得私自离岗、串岗。未经批准擅自脱离岗

位者,作违反劳动纪律处理;造成损失的,追究其经济责任。

2、值班员工必须集中精力,保持警觉,认真工作,不得麻痹大意或做任何与值

班岗位无关的事情。

3、值班员工