2济南城区国有土地基准地价应用技术手册(44-96页).docx

(二)住宅用地基准地价及修正体系1、住宅基准地价

表2-1

2007年济南市城区住宅用地区片基准地价结果表

序号

级别号 区片号 区片基准地价

1

Ⅰ Ⅰ-1 3250

2

Ⅰ Ⅰ-2 3000

3

Ⅰ Ⅰ-3 3320

4

Ⅰ Ⅰ-4 3050

5

Ⅰ Ⅰ-5 2900

6

Ⅱ Ⅱ-1 2210

7

Ⅱ Ⅱ-2 2300

8

Ⅱ Ⅱ-3 2000

9

Ⅱ Ⅱ-4 2400

10

Ⅱ Ⅱ-5 1900

11

Ⅱ Ⅱ-6 2250

12

Ⅱ Ⅱ-7 2150

13

Ⅲ Ⅲ-1 1810

14

Ⅲ Ⅲ-2 1650

15

Ⅲ Ⅲ-3 1580

16

Ⅲ Ⅲ-4 1750

17

Ⅲ Ⅲ-5 1750

18

Ⅲ

Ⅲ-6

1800

19

Ⅲ

Ⅲ-7

1835

20

Ⅳ

Ⅳ-1

1350

21

Ⅳ

Ⅳ-2

1310

22

Ⅳ

Ⅳ-3

1250

23

Ⅳ

Ⅳ-4

1600

24

Ⅳ

Ⅳ-5

1550

25

Ⅴ

Ⅴ-1

1270

26

Ⅴ

Ⅴ-2

1050

27

Ⅴ

Ⅴ-3

1150

28

Ⅴ

Ⅴ-4

1050

29

Ⅴ

Ⅴ-5

1150

30

Ⅴ

Ⅴ-6

1250

31

Ⅴ

Ⅴ-7

1350

32

Ⅵ

Ⅵ-1

1050

33

Ⅵ

Ⅵ-2

1000

34

Ⅵ

Ⅵ-3

900

35

Ⅵ

Ⅵ-4

950

36

Ⅵ

Ⅵ-5

1000

37

Ⅵ

Ⅵ-6

1150

续表2-1 2007年济南市城区住宅用地区片基准地价结果表

序号

级别号

区片号

区片基准地价

38

Ⅵ

Ⅵ-7

800

39

Ⅵ

Ⅵ-8

850

40

Ⅶ

Ⅶ-1

900

41

Ⅶ

Ⅶ-2

800

42

Ⅶ

Ⅶ-3

700

43

Ⅶ

Ⅶ-4

650

44

Ⅶ

Ⅶ-5

700

45

Ⅶ

Ⅶ-6

800

46

Ⅶ

Ⅶ-7

700

47

Ⅶ

Ⅶ-8

600

48

Ⅶ

Ⅶ-9

650

49

Ⅷ

Ⅷ-1

600

50

Ⅷ

Ⅷ-2

550

51

Ⅷ

Ⅷ-3

550

52

Ⅷ

Ⅷ-4

500

53

Ⅷ

Ⅷ-5

450

54

Ⅷ

Ⅷ-6

500

55

Ⅷ

Ⅷ-7

600

56

Ⅷ

Ⅷ-8

490

57

Ⅸ

Ⅸ-1

400

58

Ⅸ

Ⅸ-2

450

59

Ⅸ

Ⅸ-3

450

60

Ⅸ

Ⅸ-4

450

61

Ⅸ

Ⅸ-5

400

62

Ⅸ

Ⅸ-6

420

2、住宅基准地价修正体系

住宅区片分为a、b、c、d四种类型，类型a中影响住宅用地的因素有14个，类型b中影响住宅用地的因素主要有12个，类型c中影响住宅用地的因素主要有13个，类型d中影响住宅用地的因素主要有11个。

序号12345

序号

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

1平方

距最

距最

500米

距农

距公噪声、公里 宗地

近商

商服

近公

距中

距医

修正

临路

内公

贸市

园、广

空气

内文

面积

服中

中心

交站

小学

院距

供热

供气

因子

类型

交站

场距

场的

污染

体设

与形

心距

级别

点距

距离

离

点数

离

距离

情况

施数

状

离

离

权重

0.07

0.05

0.11

0.06

0.05

0.1

0.05

0.06

0.09

0.06

0.13

0.07

量

0.07

0.03

表2-3 济南市住宅用地基准地价影响因素权重表（b类型）

序号

序号

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

修正 距最近 临路 500米距最近距中小距医院距农贸

供

供

距公 噪声、宗地面

因子 商服中 类型 内公交公交站学距离 距离 市场距

热

气

园、广空气污积与形

心距离

站点数

点距离

离

场的距

离

染情况 状

权重

O.12 0.13

O.07

O.06

O.1 0.07

0.07

0.1

0.07

O.12

0.06 O.03

表2-4 济南市住宅用地基准地价影响因素权重表（c类型）

序号

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

距公

1平方

修正

距最近

商服中

临路

500米距最近

内公交公交站

距中小距医院

距农贸

市场距

供

供

园、广

噪声、

空气污

公里内

宗地面

积与形

因子

类型

学距离

距离

热

气

场的距

文体设

心距离

站点数点距离

离

染情况

状

离

施数量

权重

0.08

0.12

0.06

0.06

0.11

O.05

O.07

O.09

O.06

O.13

0.07

0.07

O.03

表2-5 济南市住宅用地基准地价影响因素权重表（d类型）

序号

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

修正

临路

500米

距最近公交站

距中小

3公里内距农贸

供

供

距公园、

噪声、空宗地面

广场的

因子

等级

内公交

站点数

点距离

（米）

学距离

（米）

医院等

级