- 1、本文档共14页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
PAGE1
新建物业移交标准与要求
作业指引
编制
日期
审核
日期
批准
日期
修订记录
日期
修订状态
修订内容
修订人
审核人
批准人
资料:
产权资料
用地批准资料。
项目批准资料。
施工许可证。
技术资料
住宅区规划图、小区竣工总平面图。
所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。
单位工程竣工验收证明书。
地质勘探报告,沉降观察记录。
地下管网竣工图。
所有设备订货合同、产品合格证、随机资料(使用说明书、检验报告),随机专用工具清单。
电缆铺设记录。
线路及电力电缆试验记录。
发电机、电动机检查试运转记录。
电气设备试验调整记录。
电气设备绝缘检查。
电气设备送电验收记录。
防雷接地电阻检测记录。
防雷引下线焊接记录。
水、卫生器具检验合格证。
通风机风量测量调整记录。
空调器性能测定调整记录。
环保达标验收许可证。
消防验收许可证。
房屋测绘验收资料。
房屋验收记录。
绿化平面图。
房屋检验标准
主体结构检验标准
符合工程建设主体结构验收程序,以房屋竣工验收合格证明文件为依据。
住户室内土建部分质量和功能检查标准
内墙面
表面平整光滑,阴阳角方正顺直,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓开裂,批嵌细腻,无脱皮;
预留洞、槽、管道等色泽一致,尺寸正确、方正、整齐、光滑;
墙表面细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽一致,无修补痕迹。
顶棚(层高),开间尺寸
验收标准基本同内墙面。
顶棚在平整度的基础上水平,观感质量良好。
地坪
地坪表面平整,水泥颜色一致,清洁干净,无污染,无开裂空鼓,表面无麻面,不起砂。
地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。
踢脚线平整顺直,高度一致,无空鼓开裂,与墙面结合牢固,上下接槎平整,分色清楚。
进户门、电表箱门
门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象;
表面平整,光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角;
门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀;框的正、侧面垂直。门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全,无遗漏,安装位置准确。
阳台
墙面平整无空鼓开裂,大墙角、阴角挺拔通直,表面无明显射影和波纹,阴阳角清晰不含糊;涂料均匀,无色差,无接痕,无污染。
地坪除符合楼地面地要求外,不倒泛水,无积水,无渗漏,无空鼓开裂。
阳台栏杆表面无明显凹面和损伤,划痕不超过0.5mm,栏杆整齐一致,位置正确;阳台挂落线宽度一致,出底板高度一致。
阳台立管清洁无污染。
卫生间、厨房间
墙面细砂批嵌粗细一致,平整清洁,纹路上下顺直,无裂缝,不起壳,地坪平整,找坡正确。
卫生间地面48小时盛水试验,以水覆盖满地面为准,达到不渗不漏。
各出水管道灌水通球试验,每根管道试验2分钟。
门窗
门窗开启灵活,无倒翘,阻滞及反弹现象,五金配件齐全,位置正确
门窗框扇表面外观洁净,无划痕,碰伤,拉毛现象;滑槽内无垃圾,排水孔通畅,玻璃表面洁净,无划伤,无气泡,双层玻璃夹层内无灰尘和水气,双玻隔条横平竖直,不翘曲;
硅胶槽顺直,槽口方向、宽度、深度符合设计要求,硅胶施放均匀,边缘整齐,圆弧光滑。
外墙
墙面平整无空鼓开裂,细沙批嵌均无明显接搓,涂料均匀,无色差,无接痕,无污染。
外墙无渗漏水。
屋面
各类房屋排水畅通,无积水、不渗漏;
坡、平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在共用部位应设置屋面检修孔;
阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水,出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口平密、不渗漏。
给排水、电器部分检查标准
给水管
水表安装位置正确、平整,给水阀门的位置准确,开关严密、灵活。
所有给水管(含热水管)都有经试压报告和验收记录,管道无渗漏。
5.2.3.2.排水管
排水管每层洁具留口位置准确,厨房、卫生间地漏高出地坪0.5~1cm,阳台地漏低于地表面0.5cm。
检查口位置正确,清扫方便。
有灌水通球试验无渗无漏记录,排水通畅。
空调、雨落管
按规范安装伸缩节,伸缩节安装高度应统一。
管道支承件的间距应统一,立管φ75以上的支承件间距不大于2m。
雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。
所有管道不堵不漏,排水通畅。
煤气管
煤气管明敷,离墙面3.5~4cm。煤气管每层加套管,套管高出地坪8-10cm,安装位置准确牢固。
管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净,作防腐处理。
开关、插座(含电视机、电话)
线材色标合理,接线正确,左零右相,相线为红线,零线为兰线,接地为黄绿双色线,接地接触紧密。
开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm;每户内面板高差允许偏差5mm;面板的垂直度允许偏差0.5mm。
用户箱内标识正确。
避雷带
有全面测试接地电阻符合设计要求阻值的检测和验收记录,无明确时应小于10欧姆。
配电箱
元件齐全,接地正确,线材色标正确,排列清楚,接触严密。(相线为红线、黄线、绿线,零线为兰
您可能关注的文档
- 工程签证审批单(供参考).docx
- 案件数据信息表(规划类).docx
- 材料样品移交清单.docx
- 技术交底纪要.docx
- 报批报建清单.xlsx
- 设计变更审批表.docx
- 施工图会审意见表.docx
- 项目面积指标表(动态指标标准表).xlsx
- 项目设计定标书.docx
- 黑龙江省海林市朝鲜族中学2024_2025学年高二生物下学期期中线上考试试题.doc
- 浙江省临海市白云高级中学2025届高三历史3月月考试题.doc
- 云南拾谷县第一中学2024_2025学年高二物理上学期10月月考试题.doc
- 2025版高考生物总复习第13讲基因的分离定律教案苏教版.doc
- 湖北省黄石实验高中2024_2025学年高一历史下学期期末考试模拟卷.doc
- 通史版2025版高考历史大一轮复习专题七近代化的曲折发展__中日甲午战争至五四运动前4第4讲从维新思想到新文化运动课后达标检测含解析新人教版.doc
- 2024年高考数学考试大纲解读专题04导数及其应用含解析文.doc
- 河南省许汝平九校联盟2024_2025学年高一语文上学期期末考试试题扫描版无答案.doc
- 江西省吉安市吉水县第二中学2024_2025学年高一历史上学期第二次月考试题.doc
- 北京市平谷区2025届高三政治一模考试试题含解析.doc
- 2025届中考物理第四讲物态变化专项复习测试无答案新人教版.docx
最近下载
- 《宁夏闽宁镇:昔日干沙滩,今日金沙滩》-中职语文高二同步课件精选(高教版2023·职业模块).pptx VIP
- 癫痫诊疗规范2023版.pdf VIP
- 武汉理工大学《高等数学》2022-2023学年第一学期期末试卷及答案.docx
- 《企业财务会计》全套PPT课件.pptx
- 社会体育建设方案-专业教学资源库备选项目材料.pdf VIP
- 美的品牌案例分析.pptx VIP
- 美的案例分析.pptx VIP
- 小学生秋季学期第1-20周国旗下讲话稿(新).pdf
- 边做边学——Dreamweaver CS6网页设计案例教程(第3版)(共12单元)01.ppt VIP
- 武汉理工大学2023-2024学年第1学期《高等数学(上)》期末考试试卷(A卷)附参考答案.pdf
文档评论(0)