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院墅研究

CourtyardVillaStudy;目录

Content

1.概述

INTRODUCTION

2.特点

CHARACTER

3.案例

CASESTUDY

4.对标

BENCHMARKING

5.风格

ACHITECTURESTYLE

6.初稿

DRAFT;1.概述

INTRODUCTION;1.院墅化

CONCEPT

15-16年的低层高密项目有共同的现象——将院子围合起来，使别墅的活动空间由单纯的室内向室外扩展，从别墅变为院墅。我们将这种现象称之为院墅化。

;2.原因

REASONS

院墅化为何如此受欢迎？大致有以下原因：

1）院落生活方式可打动客户，产品力可挖掘空间多；

2）院墅化产品可以实现较强私密性；

3）以宅院礼序作为亮点进行推广易获得客户共鸣；

4）同面积段下，院墅化合院产品能实现更高容积率。

;

3.项目体现

CATEGORY;2.特点

CHARACTER;更高的产品容积率

HIGHERFARRATIO

对开发商：同面积段的院墅化产品能贡献更高的产品容积率

下图是耳熟能详的容积率产品对应表，联排别墅的规划容积率约为0.7左右，这与目前容积率需大于1.0的用地出让规定之间难以找到平衡。

;传统联排别墅;;更大的采光面，布局更灵活

MORESUNLIGHT

合院型产品（LUTF型）相较于传统产品，有更大的采光界面，户型布局灵活度更高。;更丰富的院落空间

MOREABUNDANTCOURTYARD

;;1.南北/东西向平铺联排;部分平面存在通风问题

DISADVANTAGES

;3.案例

CASESTUDY;

北京万科观承

BEIJINGVANKEGUANCHENG

容积率：0.6

别墅采用东西向平铺拼接

车库满铺，地下室赠送

;;

合肥万科城市之光

HEFEIVANKECITYLIGHT

容积率：0.8

别墅采用南北向平铺拼接

车库满铺，地下室赠送;

合肥万科城市之光

HEFEIVANKECITYLIGHT

报建面积：191.2㎡

实得面积：211㎡

占地面积：76.9㎡

花园面积：55.76㎡

花园/占地面积比：0.72;

杭州万科梦溪里

BEIJINGVANKEGUANCHENG

容积率：0.9

别墅采用网络状拼接

车库满铺，地下室赠送

;;

案例总结

CASESTUDY

;3.对标

BENCHMARKING;

蔡家项目别墅设计

BEIJINGVANKEGUANCHENG

;

组合方式推导

BEIJINGVANKEGUANCHENG

;

蔡家项目别墅设计

BEIJINGVANKEGUANCHENG

;

户型面积/层数分布

BEIJINGVANKEGUANCHENG

;

院子尺度

COURTYARDDIMENSION

;

院子尺度

COURTYARDDIMENSION

;

组合方式/入户方式

COMBINATION/ENTRANCE

;杭州梦溪里;

地下车库

BASEMENT

;

结论

CONCLUSION

;4.风格

ACHITECTURESTYLE;

立面趋势分布

CLASSICCHINESE

;

古典中式

CLASSICCHINESE

;

形制中式

CLASSICCHINESE

;

装饰中式

DECO-CHINESE

;万科城市之光;

新亚洲风格

NEWASIA

;

古典欧式

WESTERNCLASSIC

;

精装院落交付

COURTYARDDELIVER

;6.初稿

DRAFT;

方案一

OPTION1

;

方案一

OPTION1

;

方案一

OPTION1

;

方案一

OPTION1

;

方案二

OPTION2

;

方案二

OPTION2

;

方案二

OPTION2

;

方案二

OPTION2