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二手房买卖合同正式版发布啦

合同编号：__________

二手房买卖合同

合同双方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：____________________

4.联系电话：____________________

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：____________________

4.联系电话：____________________

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于____________________，房屋结构及面积如下：

（详细描述房屋结构及面积）

1.2房屋所有权证号：____________________

1.3房屋土地使用权证号：____________________

1.4甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买卖合同履行的情况。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方同意该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方支付房价的方式如下：

（1）乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：￥____元。

2.3乙方未按期支付房价的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价的10%。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同向房地产交易中心办理房屋过户手续，过户费用由双方按照国家规定各自承担。

3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋钥匙及相关证明文件交付给乙方。

第四条双方义务

4.1甲方应保证该房屋的权属清晰，无任何法律纠纷，如因甲方原因导致房屋买卖合同无效的，甲方应承担相应的法律责任。

4.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价，如乙方未按期支付房价，甲方有权解除本合同。

4.3双方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，共同办理房屋过户手续。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价的10%。

5.2如因不可抗力导致本合同无法履行，双方应协商解决。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋土地使用权证复印件

3.房屋买卖合同草稿

4.定金收据

5.房屋过户所需的相关税费收据

6.房屋钥匙交付确认书

7.房屋交接单

8.房屋买卖合同正式版

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定时间将房屋所有权转移给乙方，构成违约。

2.乙方未按照合同约定时间支付房价，构成违约。

3.甲方未按照合同约定保证房屋权属清晰，造成合同无效，构成违约。

4.双方未按照合同约定共同办理房屋过户手续，构成违约。

5.不可抗力因素导致合同无法履行，不构成违约。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已办理过房屋所有权证并入住的房屋。

2.定金：乙方为确保合同履行而支付给甲方的一定金额的钱款。

3.房价：双方约定的房屋交易价格。

4.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

5.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

6.不可抗力：无法预见、无法避免、无法克服的客观情况。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照合同约定时间将房屋所有权转移给乙方。

解决办法：乙方可以催告甲方履行合同，如甲方仍不履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.问题：乙方未按照合同约定时间支付房价。

解决办法：甲方可以催告乙方履行合同，如乙方仍不履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.问题：房屋过户手续办理缓慢。

解决办法：双方应积极配合，提供所需材料，加快过户手续办理进度。如确有困难，可寻求专业律师或中介机构的帮助。

4.问题：房屋过户过程中出现税费问题。

解决办法：按照国家和地方相关政策缴纳相应税费，如有疑问，可咨询相关部门或