二手个人房屋买卖合同.docx

二手个人房屋买卖合同

合同编号：__________

二手个人房屋买卖合同

姓名（或名称）：________________

身份证号（或营业执照号）：________________

地址：________________

联系电话：________________

姓名（或名称）：________________

身份证号（或营业执照号）：________________

地址：________________

联系电话：________________

第一条房屋基本状况

1.1标的房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号（或不动产权证号）为________________。

1.2标的房屋的规划用途为________________，房屋现状为________________。

1.3标的房屋的建筑面积为________________平方米，套内建筑面积为________________平方米。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，标的房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：________元。

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。

2.3买方支付房款后，卖方应按约定将标的房屋过户至买方名下。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋交付给买方。

3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。

3.3过户费用由买方承担，具体费用按不动产登记部门的规定执行。

第四条合同的履行和违约责任

4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。

4.2如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

4.3本合同的履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第五条合同的变更和解除

5.1本合同一经签订，即具有法律效力。

5.2在合同履行过程中，如一方要求变更或解除合同，应提前____个工作日通知对方，并经对方同意。

5.3变更或解除合同的，双方应按照本合同的约定，承担相应的违约责任。

第六条争议解决

6.1双方因履行本合同发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.2诉讼费用由败诉方承担。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：______________

买方（盖章）：______________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证或不动产权证复印件

2.房屋现状照片

3.买卖双方身份证复印件

4.银行转账凭证

5.房屋过户申请表

6.房屋过户费用明细单

7.合同履行过程中的相关沟通记录

二、违约行为及认定：

1.卖方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.买方未能按照约定时间支付房款。

3.双方未能按照约定时间办理房屋过户手续。

4.卖方未能按照约定时间办理房屋所有权转移手续。

5.买方未能按照约定时间接收房屋。

6.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。

三、法律名词及解释：

1.标的房屋：指本合同项下的房屋。

2.房款：指买方支付给卖方的房屋交易价格。

3.过户费用：指办理房屋过户手续所需支付的费用。

4.违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金。

5.合同履行：指双方按照本合同约定履行各自义务的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到卖方未能按约定时间交付房屋的情况，买方应及时与卖方沟通，协商延迟交付或按照约定索赔。

2.遇到买方未能按约定时间支付房款的情况，卖方应及时与买方沟通，协商延迟支付或按照约定索赔。

3.遇到双方未能按约定时间办理房屋过户手续的情况，应积极沟通，协商办理时间，避免违约。

4.遇到卖方未能按约定时间办理房屋所有权转移手续的情况，买方应及时与卖方沟通，协商延迟转移或按照约定索赔。

5.遇到买方未能按约定时间接收房屋的情况，卖方应及时与买方沟通，协商延迟接收或按照约定索赔。

6.遇到任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实的情况，受损害方有权终止合同，并要求违约方承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房屋买卖。

2.个人与房地产经纪公司之间的二手房屋买卖。

3.二手房屋拍卖后的买卖。

4.法院判决或调解书确定的二手房屋买卖。

5.其他二手房屋买卖场景。