1房地产项目开发成本科目设置一览表.docx

附件1-1：

**集团公司

房地产工程开发本钱科目设置一览表

序号本钱科目

序号本钱科目

本钱把握责任部门

一、土地本钱

口径、含义、范围

〈假设会所为独立的大型酒店、则土地本钱下全部明细科目各产品分摊本钱标准为住宅、商铺、车位、会所〉

1

土地出让金

地区开发中心

向国土资源与房屋治理局缴纳的出让金费用

2

土地补偿费

地区开发中心

对土地方、政府及拆迁发生的全部补偿性质支出

3

合作款项

地区开发中心

补偿合作方地价，合作工程建房转入分给合作方的房屋本钱和相应税金，或利润

4

大市政配套费

地区开发中心

向政府部门交纳的大市政配套费，指红线外水电气热接口费、补偿费或增容费等

5

土地税费

地区开发中心

向政府部门交纳的非补偿性质的税金及费用

二、前期工程费用

1 勘测费

测量丈量费

地区开发中心

含拔地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费

(2)勘探工程

工程工程部

包括初勘、详勘，主要有水文、地质、文物和地基勘察费

2

规划费

(1)前期规划费

工程建筑师、集团设

计治理中心 含规划论证费、总体规划设计费、具体规划设计费

(2)

(2)规划模型制作费

工程建筑师、集团设

计治理中心 指规划用模型〈非销售用模型〉

3 设计费

建筑设计费

a

方案设计询问费

人防工程设计费

工程建筑师、集团设

计治理中心

工程建筑师、集团设计治理中心

工程建筑师、集团设计治理中心

工程设计代表、集团设计治理中心

工程建筑师、集团设

计治理中心

包括方案招标费、方案评审费、询问参谋费等

b 主体设计费

指建筑工程设计费用

c

立面设计费

指外立面的装饰、幕墙、雕塑设计费用等

d

地下室人防工程规划设计费用

e

施工图审查费

设计复审费、图纸审查费及相关的图纸制作费用

(2)市政设计费

a

道路给排水设计费

地区设计中心

道路给排水设计、中水规划、设计费用

b 污水处理工程设计费

地区设计中心

污水处理方案、规划、设计费用

c

供电配网设计费

地区设计中心

供电方案、规划设计；开闭站及配电室设计；高、低压电缆工程设计费用等

煤气管道设计费

地下综合管线设计费

园林设计费

装修设计费

现场示范单位设计费

大堂装修设计费

零星工程设计费

报建费

报批报建费

增容费

三通一平

临时设施建筑费

售楼部、样板间

售楼部、样板间装修设计

地区设计中心地区设计中心地区设计中心

工程建筑师、集团设计治理中心

工程建筑师、集团设计治理中心

工程建筑师、集团设计治理中心

地区开发中心地区设计中心工程工程部

工程建筑师、集团设计治理中心

煤气、自然气、热力工程设计费用市政管线设计费用

含园建、绿化、小品、雕塑、门楼等设计费

小区内部现场示范单位装修设计费用大堂装修、装饰设计费用

除上述设计外的其他设计费

〈白蚁防治工程〉、人防报建费、消防设施配套费、教育配套费、手续费、证照办理费、登记费、报建晒图费、专家费、工程环境评价、地震安全性评价、卫生评价、交通影响、日照分析费等各种政府收费

包括水、电、煤气增容费

临时道路、临时用电、临时用水、场地平坦工程

指独立建筑后期需撤除的售楼部、样板间所发生的工程费用售楼部、样板间发生的设计费用

售楼部、样板间土建安装工程工程工程部

售楼部、样板间发生的建安费用

包括售楼部区域首次园建、绿化及影音设备、改造工程费用〈不含售楼部及样板间家电家居、装饰物品、

售楼部、样板间装修工程

办公室建筑及装修费

围墙建筑费用

临时会所

三、建筑安装工程

室内土建安装工程

设备供货安装

工程工程部

工程工程部工程工程部工程工程部

工程工程部

现场包装；不含验收后营销提出的局部翻工程费用〉

临时办公场地工程费用〈假设临时办公室在售楼部，则该项本钱费用在售楼部、样板间工程反映〉、工程人员临时宿舍建筑工程费用

临时围墙建筑工程费用〔不含应由施工单位担当的施工临时围墙〕临时建筑会所所发生的设计、工程费用

指支付承包单位的费用。包括土建、、水电、消防、〔采暖施工〕、安装工程

(1)

电梯

工程工程部

招标选购的直梯、扶梯的供货及安装费用

(2)

发电机组

工程工程部

小区柴油发电机的供货安装费用

(3)

锅炉房

工程工程部

小区供热、气用锅炉房的供货安装费用

(4)

空调

工程工程部

指中心空调供货及安装费用，装修标准以内的空调供货安装费用

(5)

橱柜

工程工程部

指装修标准以内的设备供货安装

(6)

煤气炉

工程工程部

指装修标准以内的设备供货安装

(7)

燃气炉

工程工程部

指装修标准以内的设备供货安装

(8)

抽油烟机

工程工程部

指装修标准以内的设备供货安装

(9)

人防门工程

工程工程部

〈假设人防门为工程形式，非缴费形式，则人防门工程在设备供货安装反映〉

(10)

家电家私

工程工程