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个人住房借款合同补充协议(2024版)

合同编号：__________

个人住房借款合同补充协议

（2024版）

甲方（借款人）：

身份证号：

地址：

联系电话：

乙方（贷款人）：

名称：

地址：

联系电话：

第一条借款金额及用途

1.1甲方同意向乙方借款人民币____元（大写：____元整），用于____（购房/装修/其他用途）。

1.2甲方应按照主合同约定的还款方式和还款期限偿还乙方贷款。

第二条借款利率及还款方式

2.1借款利率按照主合同约定的利率执行，如国家政策调整，利率相应调整。

2.2甲方应按照主合同约定的还款方式和还款期限偿还贷款。

第三条担保方式及还款保障

（1）房产抵押：甲方将其名下的房产抵押给乙方，作为偿还贷款的担保。

（2）个人担保：甲方指定的担保人同意为甲方偿还贷款提供担保。

3.2甲方应确保房屋抵押权属清晰，无任何争议。

（1）按照主合同约定的利率加收罚息；

（2）依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款；

（3）向甲方追偿因此产生的一切费用。

第四条合同的变更和解除

4.1甲乙双方同意，合同的变更和解除应书面协商一致。

4.2合同的变更和解除不得影响乙方的合法权益。

第五条违约责任

5.1甲方违反本补充协议的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式如下：

（1）逾期还款的，按照主合同约定的利率加收罚息；

（2）未按约定用途使用贷款的，按照未偿还贷款金额的1%支付违约金。

5.2乙方未按约定提供贷款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式如下：

（1）逾期放款的，按照逾期天数乘以未放款金额的0.05%支付违约金；

（2）未放款的，按照未放款金额的1%支付违约金。

第六条争议解决

6.1甲乙双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，与主合同具有同等法律效力。

甲方（借款人）：

乙方（贷款人）：

签订日期：____年__月__日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.提前还款条款

甲方应在补充协议中明确提前还款的条件、提前还款的手续、提前还款的利息计算方式等。

例如：甲方可以在补充协议中约定，在贷款期限内，甲方提前还款的，应提前向乙方提出书面申请，并按照乙方规定的程序办理。提前还款的利息计算方式按照主合同约定的利率计算，但乙方有权根据实际情况适当调整。

2.房屋保险条款

甲方应在补充协议中明确房屋保险的投保人、保险金额、保险期限、保险费用等。

例如：甲方可以在补充协议中约定，甲方应在贷款期间内，按照乙方的要求投保房屋保险，并将乙方作为第一受益人。保险金额不得低于借款本金加利息的总和。保险期限应覆盖贷款期限。保险费用由甲方承担。

3.房屋价值评估条款

甲方应在补充协议中明确房屋价值评估的时间、评估机构、评估结果的用途等。

例如：甲方可以在补充协议中约定，在签订补充协议后，甲方应委托具有资质的房地产评估机构对房屋进行价值评估。评估结果作为确定借款金额的依据。评估费用由甲方承担。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.贷款额度调整条款

乙方应在补充协议中明确贷款额度调整的条件、程序、调整后的利率等。

例如：乙方可以在补充协议中约定，在贷款期限内，如甲方因特殊情况需要调整贷款额度，乙方有权根据实际情况调整贷款额度。调整后的利率按照乙方当时的贷款利率执行。

2.贷款续期条款

乙方应在补充协议中明确贷款续期的条件、程序、续期后的利率等。

例如：乙方可以在补充协议中约定，在贷款期限到期前，甲方需要续期的，应提前向乙方提出书面申请，并按照乙方规定的程序办理。续期后的利率按照乙方当时的贷款利率执行。

3.贷款逾期处理条款

乙方应在补充协议中明确贷款逾期的处理方式、罚息计算方式、违约金等。

例如：乙方可以在补充协议中约定，甲方如逾期还款，乙方有权按照主合同约定的利率加收罚息，并按照未偿还贷款金额的1%收取违约金。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.第三方中介职责条款

甲方和乙方应在补充协议中明确第三方中介的职责、权利、义务等。

例如：甲方和乙方可以在补充协议中约定，第三方中介负责协助甲方和乙方办理贷款相关手续，提供咨询服务等。第三方中介有权收取中介费用，费用标准由双方协商确定。

2.第三方中介费用条款

甲方和乙方应在补充协议中明确第三方中介费用的支付方式、支付时间等。

例如：甲方和乙方可以在补充协议中约定，第三方中介费用由甲方承担。甲方应在签署补充协议后__日内向第三方中介支付费用。

3.第三方中介违约处理条款

甲方和乙方应在补充协议中明确第三方中介违约的处理方式、责任承担等。

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