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大厦物业管理合同范本(2024版)

合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

乙方（业主）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

鉴于甲方为大厦的物业管理公司，乙方为大厦的业主，双方为了维护大厦的物业管理秩序，保障业主的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，经双方协商一致，特订立本合同，共同遵守。

第一条物业管理范围

1.2甲方负责对大厦进行物业管理，包括大厦的公共区域、公共设施设备、绿化、清洁、安全等方面的工作。

第二条甲方权利义务

2.1甲方应当按照合同约定和国家相关法律法规的规定，为大厦门户提供高质量的物业管理服务。

2.2甲方应当保证大厦的安全，建立健全安全管理制度，确保业主的人身和财产安全。

2.4甲方应当负责大厦公共设施设备的维修、保养和更新，确保其正常运行。

2.5甲方应当定期向乙方报告物业管理情况，接受乙方的监督。

第三条乙方权利义务

3.1乙方应当按照合同约定和国家相关法律法规的规定，按时支付物业管理费。

3.2乙方应当遵守大厦的物业管理规定，配合甲方的管理工作。

3.3乙方有权对甲方的物业管理服务进行监督和评价，提出改进意见。

3.4乙方不得在大厦公共区域进行经营活动，不得损害大厦的公共利益。

第四条物业管理费

4.1物业管理费的具体金额为每平方米__________元/月。

4.2物业管理费支付方式为每月__________日前支付当月费用。

4.3乙方逾期支付物业管理费的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金比例为__________%。

第五条合同的变更和解除

5.1合同的变更和解除应当双方协商一致，并书面确认。

5.2甲方违反合同约定，严重损害乙方利益的，乙方有权解除合同。

5.3合同期满前，乙方如需解除合同，应提前__________个月书面通知甲方。

第六条争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方主导附加条款一：保修责任

甲方对大厦的公共设施设备进行维修、保养和更新，确保其正常运行。在合同有效期内，若公共设施设备出现质量问题，甲方应承担保修责任。保修期限自设备验收合格之日起计算，具体保修期限及保修范围如下：

（1）水电管道：__________年；

（2）电梯：__________年；

（3）消防设施：__________年；

（4）公共照明：__________年；

（5）其他公共设施设备：__________年。

1.2甲方主导附加条款二：物业服务人员培训

甲方应定期对物业管理人员进行专业培训，提高其服务质量和业务水平。培训内容包括但不限于物业管理法规、物业管理实务、消防安全知识、应急处理能力等。甲方应将培训计划及实施情况书面告知乙方，接受乙方的监督。

1.3甲方主导附加条款三：物业服务满意度调查

甲方应定期进行物业服务满意度调查，了解乙方对物业管理服务的满意度。调查结果作为衡量甲方物业管理服务质量的重要依据。甲方应根据调查结果，及时调整和优化物业管理服务，提高服务质量。调查周期为每半年一次。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方主导附加条款一：业主委员会成立

乙方应在大厦内成立业主委员会，代表全体业主对甲方的物业管理服务进行监督和管理。业主委员会成员由业主选举产生，甲方应予以配合和支持。业主委员会有权对甲方的物业管理服务进行评价，提出改进意见，甲方应认真听取并及时回复。

2.2乙方主导附加条款二：业主权益保护

乙方有权对甲方的物业管理服务进行监督和评价，提出改进意见。乙方发现甲方违反合同约定，严重损害乙方利益的，有权解除合同。乙方应积极参与物业管理，遵守大厦的物业管理规定，配合甲方的管理工作。

2.3乙方主导附加条款三：物业费用调整机制

本合同约定的物业管理费标准为每平方米__________元/月。在合同有效期内，如遇市场行情变化，乙方有权根据实际情况提出调整物业管理费的申请。甲方应在收到申请后__________日内予以答复。双方可根据市场行情、物业服务质量等因