二手小产权房买卖合同格式.docx

二手小产权房买卖合同格式

合同编号：__________

二手小产权房买卖合同

甲方（卖方）：

证件名称：

证件号码：

通讯地址：

联系电话：

乙方（买方）：

证件名称：

证件号码：

通讯地址：

联系电话：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。

1.2房屋的规划用途为_______，房屋的计税价格为_______元。

第二条房屋交易价格

2.1双方约定该房屋的交易价格为_______元。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将上述交易价格扣除已支付的定金后的余额，一次性支付给甲方。

第三条定金

3.1乙方在本合同签订之日起_______日内支付给甲方定金_______元。

3.2定金支付后，乙方未按约定时间支付剩余房款的，甲方有权不退还定金；甲方未按约定时间交付房屋的，乙方有权不退还定金。

第四条交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。

4.2过户费用由_______承担。

第五条房屋质量及保修

5.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，自交付之日起，甲方对该房屋的质量问题负责保修。

5.2保修期自交付之日起计算，保修期为_______年。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

6.2违约金的计算方式为：按照合同交易价格的_______%计算。

第七条争议解决

7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

签字（或盖章）：

日期：_______

乙方（买方）：

签字（或盖章）：

日期：_______

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋质量检测报告

4.付款凭证复印件

5.过户手续办理指南

6.双方身份证明复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.乙方未按约定时间支付房款。

3.甲方未按约定履行保修义务。

4.乙方未按约定使用房屋，导致房屋损害。

5.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。

三、法律名词及解释：

1.二手小产权房：指已购得房产再次交易的房屋，但房屋所有权证并非国家正式发放的房产证。

2.定金：指乙方为保证合同履行而预先支付给甲方的款项。

3.过户：指将房屋所有权转移至乙方名下的手续。

4.保修：指甲方对交付的房屋在保修期内承担质量问题修复责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时间延迟：双方协商确定合理的交付时间，必要时可要求甲方支付违约金。

2.房屋质量问题：依据房屋质量检测报告，甲方承担修复责任或退还部分房款。

3.乙方付款延迟：甲方有权要求乙方支付违约金，延迟付款超过约定时间，甲方有权解除合同。

4.过户手续办理：双方共同办理过户手续，如有困难可寻求专业中介协助。

5.合同履行过程中发生争议：协商解决，协商不成时可向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.二手小产权房买卖交易。

2.确定房屋交付及过户时间。

3.规定交易价格及付款方式。

4.明确违约行为及违约责任。

5.约定房屋质量保修事项。

6.处理合同履行过程中的争议。