用于海南大学师生事务保障中心签订固定期限的商铺租赁合同.doc

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*用于海南大学师生事务保障中心签订固定期限的商铺租赁合同

商铺租赁合同

甲方：海南大学

统一社会信用代码：12460000428200732M

法定代表人：骆清铭

联系人：

乙方：

统一社会信用代码：

/自然人身份证明号码：

法定代表人（如有）：

联系人：

通过公开招租，乙方获得海南大学商铺的承租使用权。甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，就此商铺承租相关事宜，按照以下条款订立合同，共同信守。

第一条租赁商铺的位置和面积

1.甲方将位于海南大学海甸校区商铺、建筑面积约㎡的商铺租赁给乙方使用。

第二条租赁期限和经营范围

1.甲方向乙方出租该店铺的租赁时间自年月日起至年月日止。

2.乙方在该店铺经营范围为：。其名称为：。乙方如改变商铺名称，须书面上报甲方，且甲方同意后并得到工商管理部门的许可方可变更。乙方必须严格遵守约定的经营范围，租赁期间不得改变商铺的经营范围。若擅自改变经营范围，甲方将停止向乙方供水供电，若1个月仍未恢复，甲方有权单方解除租赁合同，且乙方缴纳的履约保证金不予退还。

3.租赁期满，乙方经营期间的合作及管理等方面未有不服从甲方管理的现象，方可以参与甲方组织的下一轮招租活动。

第三条租金和履约保证金

1.乙方在签订本合同后5个工作日内，应向甲方一次性交清第一年（年月日起至年月日止）租金，其租金投标价为元/月（大写：），年租金为元（大写：）。第二年租金应在第一年月日前完成支付，以此类推，逾期一日，按年租金2‰支付违约金，从履约保证金中扣除。逾期30天不缴纳，甲方有权单方面解除合同。对乙方投入装修等相关费用，不予补偿。租金中不包含水、电、气等费用，由乙方自理。

2.乙方在签订本合同后5个工作日内，应向甲方一次性交付履约保证金，履约保证金金额为人民币5万元整(￥50000.00元)。租赁期限届满，甲乙双方不再签约的，双方结清相关费用后，甲方向乙方退回履约保证金，履约保证金不计利息。

3.甲方账号信息如下：

开户银行：中国农业银行股份有限公司海口海大支行

开户名称：海南大学

开户账号：21150001040000040

统一社会信用代码：12460000428200732M

地址：海口市人民大道58号

4.乙方须自行向政府有关部门办理相关证照并缴交与其经营业务有关的税费及其它费用。

5.乙方在签订本合同后5个工作日内未能完成第一年租金及履约保证金缴纳，均视为违约，甲方有权单方面解除合同。

第四条物业相关规定

1.水电费用由乙方承担，按商业用电、用水收取（目前收费标准为：电1.05元/度，水5.16元/吨，随市水电部分的价格作相应调整）。

2.甲方对商铺卫生管理实行门前三包政策，乙方应按照相关管理规定执行。

3.营业时间为每日7:00至23:00止。

第五条店铺的装修

1.乙方装修承租的店铺，必须遵守甲方所制定的有关装修的规则要求，并接受甲方的监管。

招牌长度随门头大小而不同，宽度统一为0.8米，材料及安装费用由商户自行承担。

2.乙方须于施工前15天就有关装修之承包商、设计图则、材料等提交甲方审核，在取得书面同意后方可施工，否则甲方有权要求乙方停止装修，对于乙方已装修部分，甲方有权要求乙方恢复原状。

3.乙方装修完毕，应通知甲方进行检查，经甲方检查合格后，方可开始营业。乙方所有装修及其他投入属乙方为经营而增加的自行投入，租赁合同解除或终止时，乙方不得就其任何投入要求甲方承担或返还。?

4.租赁合同解除或终止时乙方应将装修恢复至租赁当时的状态，不能恢复的，应保持装修现状，否则甲方有权扣除履约保证金并要求乙方赔偿损失。

第六条其他约定

1.乙方在本合同签订后3个月内办理好新的营业执照等相关证件，并交甲方备案；且根据不允许转租转包的相关要求，新的营业执照须与乙方为同一经营人或是同一个法定代表人、负责人；经营食品类的商铺须同时办理食品经营许可证等相关证件。乙方未取得工商执照等相关证件的，甲方有权解除合同，已收租金和履约保证金不予退还。

2.在合作期限内，因政府因素或海南大学统一规划、建设发展改造需要整改时，乙方应服从海南大学统一安排，无条件即时终止合同，互为免责。

在合作期限内，如需提前终止合同，甲方应提前三个月书面通知乙方，乙方需无条件配合。

3.