省直单位公共租赁住房租赁合同.doc

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省直单位公共租赁住房租赁合同

合同编号

甲方(出租方):福建北岭建设发展有限公司

乙方(承租方):

根据《福建省人民政府机关事务管理局关于印发省直单位公共租赁住房管理若干规定(试行》的通知》(闽政管综〔2011〕96号，以下简称《规定》)及房屋租赁的有关法律法规，甲方受福建省机关事务管理局(以下简称“省机关管理局”)委托，与乙方在平等、自愿、协商一致的基础上，就以下房屋租赁相关事项订立本合同。

第一条房屋状况

1.房屋座落:晋安区秀峰路657号省直秀峰小区#楼单元

2.房屋建筑结构为1#,2#楼为剪力墙结构，3#,5#,6#楼为框剪结构，建筑面积㎡

3.房屋装修及设备、设施情况:面砖，成品洗衣池，实木复合门(1#,2#,5#楼配备)，集成吊顶，集成橱柜，衣柜，洗脸台、马桶，花洒，金刚板(1#,2#,5#楼配备)、厨卫铝合金门。

第二条租赁期限

从年月日起至年月日止。

第三条租金及租赁保证金

1.租金按建筑面积计价，标准如下：

2020年7月1日起，前四年分别为10元/㎡·月，11元/㎡·月，12元/㎡·月，12.95元/㎡·月，此后每2年按月租金标准上涨10%递增。

本套(间)住房月租金具体如下：

年月日－年月日：人民币(大写)元(￥元)；

年月日－年月日：人民币(大写)元(￥元)；

年月日－年月日：人民币(大写)元(￥元)。

2.租赁期间如遇政策变化等需调整租金时，根据省机关管理局的通知执行，并由甲方通知乙方，乙方须无条件认可并接受该通知，并按调整后的标准缴纳租金。

3.租金按月支付，乙方应于本合同签订日预交两个月租金，第三个月起房租应在当月的公历1日至10日之间缴清。月租赁时间不足半个月的按半个月计算，半个月至一个月的按一个月计算。

4.本套(间)房屋租赁保证金为人民币(大写)元(￥元)，在本合同签订时即由乙方一次性缴纳给甲方;退房时经甲方确认乙方结清房租、水、电、煤气、有线电视、物业管理费等有关费用，并检查房屋及设备、设施无损且乙方无违规、违约的情形后退还租赁保证金(不计利息)，否则，甲方有权没收租赁保证金。甲方必须妥善保管房屋租赁保证金，不得挪作他用。

5.地下车库停车位的租赁期间相关费用：车位租金为元/月，车辆场地管理费元/月，均由甲方收取。

第四条房屋租赁期间，甲方应承担的责任

1.甲方应成立物业处负责小区的日常维护管理。

2.甲方应安排专人对房屋设备设施进行检查，保证房屋在交于乙方承租之时所有设备完好。在乙方正常使用过程中，甲方负责以下范围的维护维修：

（1）房屋公共部分的日常维护维修；

（2）专属使用空间内的屋面楼板、外墙渗水、漏水的维修，主管堵塞的疏通及维修；

（3）因台风、暴雨等自然灾害，造成房屋设备设施损坏的维修、更换。

上述范围内发生危及房屋安全等紧急情况，甲方应第一时间采取应急抢修措施；常规维修应在乙方向甲方报修之日起20个工作日内组织维修。如需入户检修维修，因乙方出差、住院或其他特殊情况不能在20个工作日组织维修的，由双方另行约定维修时间。

3.租赁期间，如因地方政府征收、政策调整、省直机关管理局改变房屋用途等原因需提前终止合同，甲方应提前一个月通知乙方，乙方应无条件予以认可，并在期限内配合甲方腾退租赁房产。

第五条房屋租赁期间，乙方应承担的责任

1.乙方应承担的房屋设备、设施维修保养责任：

（1）乙方入住房屋后，不得损坏房屋及设备、设施。租赁期间，因乙方原因造成房屋或设备设施损坏，由乙方承担相应维修更换费用；拒不承担相应费用的，在退房时甲方有权在房屋保证金中扣除相应费用。

（2）租赁期内，乙方承担专属使用空间内的水(含水龙头)、电(含电闸附属设施)、所属房号的公共水电费公摊费用，燃气、电话、有线电视、宽带、物业管理、卫生、家具家电设备维修、室内维修等费用，费用缴纳及代扣手续等相关工作由乙方自行负责。

租赁期内，出现第四条第2款需甲方维修的情形，乙方应及时向物业处报修，甲方如需入户维修，乙方应予以配合。

（4）户内灯泡、水龙头、开关等日常使用品在使用期间出现损坏由乙方负责更换维修