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2024版抵账房屋买卖协议

合同编号：__________

卖方：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.法定代表人/负责人：__________

4.联系电话：__________

买方：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.法定代表人/负责人：__________

4.联系电话：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋的实测面积为__________平方米。

1.3房屋现状为__________（空置/出租/占用等），如房屋现状为出租或占用，买方同意自房屋交付之日起__________内，按照现状继续租赁或使用。

第二条房价款及支付方式

2.1双方确认，房屋的交易总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。

（1）自本协议签订之日起__________日内，买方支付房价款的__________%作为定金，定金支付至卖方指定的账户。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

（2）自本协议签订之日起__________日内，买方支付房价款的__________%。

（3）买方应按照卖方提供的付款计划，按时支付剩余房价款。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本协议签订之日起__________日内，将房屋交付给买方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后签署房屋交接单。

3.2买方应在本协议签订之日起__________日内，向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。过户过程中产生的相关税费由买方承担。

3.3房屋过户完成后，卖方应协助买方办理房屋权属转移登记手续，并交付全部房屋钥匙。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易总价的__________%。

4.2买方逾期支付房价款的，应当按照逾期天数支付滞纳金，滞纳金为本协议交易总价的__________‰。

第五条争议解决

5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本协议一式两份，双方各执一份。

6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。

卖方（盖章）：

__________

__________

买方（盖章）：

__________

__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋现状照片

3.买卖双方身份证明复印件

4.定金收据

5.房屋交接单

6.房屋过户税费清单

7.房屋过户申请书

8.房屋权属转移登记证明

9.买卖双方银行账户信息

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.买方未按约定时间支付房价款。

3.买方未按约定办理房屋过户手续。

4.卖方未协助买方办理房屋权属转移登记手续。

5.双方在履行过程中发生的其他违反协议约定的行为。

三、法律名词及解释：

1.卖方：拥有房屋所有权并愿意出售的一方。

2.买方：愿意购买房屋并支付房价款的一方。

3.定金：买方支付给卖方的一部分房价款，作为履行合同的保证。

4.房价款：房屋的交易总价。

5.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

6.违约金：违约方应支付给守约方的一定金额，作为违约的赔偿。

7.滞纳金：买方逾期支付房价款时应支付的额外费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.卖方延迟交付房屋：

解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并按照协议约定追究卖方的其他违约责任。

2.买方延迟支付房价款：

解决办法：卖方有权要求买方支付滞纳金，并按照协议约定追究买方的其他违约责任。

3.房屋过户手续办理缓慢：

解决办法：买方应积极协助办理过户手续，双方可共同向不动产登记部门咨询进度，并寻求加快办理的速度。

4.房屋现状与约定不符：

解决办法：买方应在验收时当场提出异议，并拍照留证，必要时可委托专业机构进行评估。如卖方构成违约，买方有权要求卖方承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.卖方需要资金，愿意将名下房屋出售。

2.买方需要购买房屋，愿意支付房价款。

3.双方通过协商达成一致，拟定本协议并签订。

4.协议签订后，买方支付定金及房价款