2024版商铺租赁三方协议.docx

2024版商铺租赁三方协议

合同编号：__________

第一条租赁商铺描述

1.1商铺位于________________，商铺面积为________________平方米。

1.2商铺现状：________________（详细描述商铺的装修、设施等情况）。

第二条租赁期限

2.1本协议租赁期限为租赁期年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。

2.2租赁期满后，如乙方需续租，应提前三个月向甲方提出书面续租申请，并经甲方同意后签订新的租赁协议。

第三条租金及支付方式

3.1乙方向甲方支付每月租金为人民币________________元整（大写：________________元整）。

3.2乙方应在每月________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

3.3租金支付方式为转账支付，乙方应提供有效的转账凭证。

第四条费用承担

4.1乙方承担租赁期间商铺的水、电、物业管理等费用。

4.2甲方承担租赁期间商铺的房屋及配套设施的维修、保养费用。

第五条使用及经营范围

5.1乙方按照本协议约定使用和经营商铺，不得擅自改变商铺用途。

5.2乙方不得在商铺内进行违法经营活动。

5.3乙方应遵守国家的法律法规，不得损害甲方和丙方的合法权益。

第六条担保条款

6.1丙方为乙方履行本协议提供担保，保证乙方按期支付租金及其他费用。

6.2如乙方未能按期支付租金及其他费用，丙方应承担连带责任。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。

7.2违约方的违约行为导致本协议无法履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金。

第八条争议解决

8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，各方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。

9.2本协议自三方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：________________

乙方（盖章）：________________

丙方（盖章）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.商铺所有权证明

2.商铺现状照片或视频

3.乙方经营许可证

4.丙方担保函

5.转账凭证

6.商铺租赁合同补充协议（如有）

二、违约行为及认定：

1.乙方未按期支付租金：迟延支付超过15日未支付租金。

2.乙方擅自改变商铺用途：未经甲方同意，改变商铺原有使用目的。

3.乙方在商铺内进行违法经营活动：违反国家法律法规的经营行为。

4.甲方未按约定提供商铺：商铺不符合约定使用条件，影响乙方正常经营。

5.甲方未履行维修、保养义务：商铺设施损坏，甲方未及时维修、保养。

6.丙方未履行担保义务：乙方违约，丙方未按约定承担连带责任。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有商铺所有权并有权将其出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁商铺并支付租金的一方。

3.担保方：指为承租方履行租赁合同提供担保的一方。

4.租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用，以换取商铺的使用权。

5.租赁期限：指承租方租赁商铺的期限。

6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.租金支付问题：如乙方未能按期支付租金，甲方可以先提醒乙方，若乙方仍不支付，可以向法院提起诉讼。

2.商铺用途变更问题：如乙方擅自改变商铺用途，甲方可以要求乙方恢复原状，并可要求乙方支付违约金。

3.商铺设施维修问题：如商铺设施损坏，甲方应及时进行维修、保养，如甲方未履行义务，乙方可以要求甲方承担相应的费用。

4.担保方不履行担保义务：如丙方未履行担保义务，甲方可以要求丙方承担连带责任。

五、所有应用场景：

1.甲方拥有商铺所有权并希望出租获得收益。

2.乙方需要租赁商铺进行经营活动。

3.丙方作为乙方的担保人，为乙方的租赁行为提供担保。

4.各方需要明确各自的权利和义务，确保租赁过程的顺利进行。