2024版商铺租赁协议材料.docx

2024版商铺租赁协议材料

合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

第一条商铺基本信息

1.1商铺地址：_______________________

1.2商铺面积：_______________________平方米

1.3商铺业态：_______________________

1.4商铺编号：_______________________

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离商铺，并将商铺恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

第四条甲方权利和义务

4.1甲方保证商铺符合国家和地方的相关法律法规要求，具备租赁条件。

4.2甲方应在租赁期内负责商铺的水、电、暖等基础设施的正常运行。

4.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得随意提高租金。

4.4租赁期满后，甲方应按照合同约定及时将商铺交付给乙方。

第五条乙方权利和义务

5.1乙方有权按照合同约定使用和经营商铺。

5.2乙方应按照甲方的要求，合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途。

5.3乙方应按照合同约定的时间和方式支付租金。

5.4乙方应在租赁期满后，按照甲方的要求迁离商铺，并将商铺恢复原状。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__%。

6.2甲方未按约定时间交付商铺，或乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应支付对方违约金人民币____元。

第七条争议解决

7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：_______________

乙方（签字/盖章）：_______________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.商铺所有权证明

2.商铺使用权证明

3.商铺业态规划许可

4.商铺租赁合同

5.商铺装修方案

6.商铺经营许可证

7.商铺迁离协议

8.商铺恢复原状协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付商铺：指合同约定的租赁起始日期甲方未能将商铺交付乙方使用。

2.乙方未按约定时间支付租金：指合同约定的租金支付日期乙方未能支付租金。

3.甲方干涉乙方正常经营活动：指甲方违反合同约定，对乙方的经营活动进行不当干涉。

4.乙方擅自改变商铺结构和用途：指乙方违反合同约定，未经过甲方同意，改变商铺的结构和用途。

5.租赁期满后乙方未迁离商铺：指合同约定的租赁期满后，乙方未能按照要求迁离商铺。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有商铺所有权或使用权，并将商铺出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁商铺并使用商铺的一方。

3.租赁期限：指合同约定的乙方租赁商铺的时间段。

4.租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的商铺租赁费用。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.商铺交付时间延迟：甲方应及时与乙方沟通，说明原因，并协商延迟交付时间。

2.租金支付困难：乙方应提前规划资金，如需延期支付，应与甲方协商，并签订延期支付协议。

3.商铺经营活动干涉：甲方应尊重乙方经营自主权，不得干涉乙方正常经营活动。

4.商铺用途变更：乙方如需变更商铺用途，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后进行变更。

5.租赁期满后商铺迁离问题：乙方应按照合同约定迁离商铺，如有损坏，应承担修复费用。

五、所有应用场景：

1.商业综合体租赁

2.零售店铺租赁

3.餐饮业租赁

4.办公空间租赁

5.仓储空间租赁