2024版小区物业管理合同范本.docx

2024版小区物业管理合同范本

合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（小区业主委员会）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方具有物业管理资质，乙方为_______小区的业主委员会，为了规范甲方对_______小区的物业管理工作，保障业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，经双方协商一致，订立本合同，共同遵守。

第一条物业管理范围

第二条物业管理服务内容

2.1甲方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，对物业管理范围内的公共区域和设施进行维修、保养、清洁、绿化等工作，确保物业的正常使用和业主的生活质量。

2.2甲方应建立健全物业管理规章制度，加强物业管理人员的培训和考核，提高物业管理水平和服务质量。

2.3甲方应接受乙方和业主的监督，及时解决业主反映的问题，确保物业管理的顺利进行。

第三条物业管理费用

3.1甲方应按照政府物价部门批准的标准收取物业管理费，费用包括物业服务费、公共维修基金等。

3.2乙方应按时缴纳物业管理费，逾期未缴纳的，应支付滞纳金。

第四条合同的履行和变更

4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

4.2合同的变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。

5.2甲方未按照约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方改正，并可以要求赔偿。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。

第七条合同的生效、终止和解除

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。

7.2在合同有效期内，双方应按照约定履行各自的权利和义务。合同期满后，如双方同意续签，应签订新的合同。

7.3合同的终止和解除应经双方协商一致，并签订书面协议。

第八条其他约定

8.1本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：_______年_______月_______日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方有权根据实际情况调整物业管理服务内容，但应提前通知乙方，并征得乙方同意。

1.2甲方应定期对物业管理服务质量进行自我评估，并向乙方报告评估结果。

1.3甲方在合同有效期内应保持物业管理团队稳定，如需更换重要管理岗位，应提前通知乙方。

1.4甲方应建立健全突发事件应急处理机制，确保在突发情况下能及时有效应对。

1.5甲方在合同有效期内应积极参加乙方组织的各类业主沟通会，听取业主意见和建议。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方有权对甲方的物业管理服务进行监督和评价，如发现甲方未按照合同约定提供服务，乙方有权要求甲方改正。

2.2乙方应按时缴纳物业管理费，如逾期未缴纳，应支付滞纳金，具体金额双方约定。

2.3乙方应在合同签订后_______日内向甲方支付预付物业管理费，用于甲方提前安排物业管理支出。

2.4乙方应协助甲方开展物业管理范围内的各项公共活动，积极参与社区建设。

2.5乙方在合同有效期内有权要求甲方提供物业管理服务报告，包括服务质量、费用支出等情况。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介在合同签订过程中应客观、公正地履行中介职责，保证合同双方的合法权益。

3.2第三方中介应按照约定收取中介费用，并在合同中明确中介费用的支付方式和时间。

3.4第三方中介应对合同双方的个人信息和商业秘密必威体育官网网址，不得泄露给无关第三方。

3.5合同双方在履行合同过程中如发生争议，第三方中介应协助双方进行调解，如调解不成，双方可依法解决争议。

一、附件列表：

1.物业管理服务内容详细清单

2.物业管理费用明细表

3.甲方物业管理团队人员名单及资质证明

4.乙方业主委员会成员名单及授权委托书

5.第三方中介服务协议及相关资质证明

6.突发事件应急处理预案

7.物业管理服务质量评估报告

8.业主满意度调查问卷

9.物业管理服务报告模板

10.合同履行过程中产生的其他相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务，包括但不限于服务内容不完整、服务质量不达标等。

2.甲方未按照约定时间、金额收取物业管理费。

3.甲方未按时支付预付物业管理费。

4.乙方未按照约定时