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广州二手房交易流程(2024版)

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

1.姓名/名称：__________

2.地址：__________

3.联系方式：__________

乙方（买方）：

1.姓名/名称：__________

2.地址：__________

3.联系方式：__________

第一条房产描述

1.1房产位置：__________

1.2房产面积：__________

1.3房产产权性质：__________

1.4房产现状：__________

第二条交易价格

2.1乙方同意以人民币（￥）__________元购买甲方所持有的房产。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（￥）__________元支付给甲方。

2.3剩余房款人民币（￥）__________元，乙方应通过银行贷款方式支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产证、土地使用权证等相关权属证明文件交给乙方。

3.2双方应共同向广州市房地产交易中心申请办理房产过户手续，过户费用由双方按照国家规定各自承担。

3.3过户完成后，甲方应将房产交付给乙方。

第四条付款及交付时间

4.1首付款支付后，甲方应按照本合同约定的时间和方式配合乙方办理贷款手续。

4.2银行贷款审批通过后，乙方应按照本合同约定的时间和方式支付剩余房款。

4.3房款支付完毕后，双方应按照本合同约定的时间和方式办理过户手续。

4.4过户完成后，甲方应按照本合同约定的时间和方式将房产交付给乙方。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

5.2本合同的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

第六条争议解决

6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本合同约定的房产过户完成之日止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方声明：甲方保证其对所出售的房产享有完整的所有权和处置权，房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方出售房产的合同或法律关系。

1.2甲方承诺：甲方应在合同签订后____个工作日内，向乙方提供房产的完整权属证明文件，包括房产证、土地使用权证等。

1.3甲方义务：甲方应协助乙方办理贷款手续，提供必要的文件和证明材料。

1.4甲方责任：如因甲方原因导致房产过户手续未能按照本合同约定的时间完成，甲方应承担相应的违约责任。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方义务：乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款，包括首付款和剩余房款。

2.2乙方责任：如因乙方原因导致房产过户手续未能按照本合同约定的时间完成，乙方应承担相应的违约责任。

2.3乙方声明：乙方保证其具备购买房产的经济能力和法律资格，并承诺按照本合同的约定履行各项义务。

2.4乙方权利：乙方有权要求甲方按照本合同的约定履行其义务，并有权要求甲方承担违约责任。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1中介费用：双方同意按照广州市房地产中介行业的规定支付中介费用，中介费用由甲方和乙方共同承担。

3.2中介职责：第三方中介应负责协助双方办理房产交易的相关手续，包括但不限于房产过户、贷款等。

3.3中介义务：第三方中介应保证其提供的信息真实、准确、完整，并承担因信息不准确导致的法律责任。

3.4中介责任：如因第三方中介的原因导致房产交易未能按照本合同约定的时间完成，第三方中介应承担相应的违约责任。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房产证

2.土地使用权证

3.房产平面图

4.物业费、水电费等公共费用缴纳凭证

5.房产交易税费计算说明

6.贷款合同及银行流水

7.过户手续相关文件

8.房屋质量检测报告

9.维修基金缴纳证明

10.家具、家电等附赠物品清单

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间提供房产证等权属证明文件的，视为违约。

2.甲方未按约定时间配合乙方办理贷款手续的，视为违约。

3.甲方提供的房产信息不真实、不准确、不完整的，视为违约。

4.乙方未按约定时间支付首付款的，视为违约。

5.乙方未按约定时间支付剩余房款的，视为违约。

6.乙方未按约定时间配合办理过户手续的，视为违约。

7.第三方中