物业与开发商承包合同2024年通用.docx

物业与开发商承包合同2024年通用

合同编号：__________

物业与开发商承包合同

（2024年通用）

甲方（物业方）：

单位名称：______________________

单位地址：______________________

联系人：______________________

联系电话：______________________

乙方（开发商）：

单位名称：______________________

单位地址：______________________

联系人：______________________

联系电话：______________________

鉴于甲方为具备独立法人资格的物业公司，乙方为具备房地产开发资质的开发商，双方本着平等、自愿、诚信的原则，就甲方委托乙方进行物业管理的房地产项目达成如下协议：

第一条项目管理范围

1.1甲方同意将位于____________________（项目地址）的____________________（项目名称）房地产项目委托给乙方进行物业管理。

1.2乙方应按照本合同约定的条款和条件，对上述项目进行物业管理，确保项目的正常运行和业主的满意度。

第二条合同期限

2.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日至____年____月____日。

2.2如双方同意续约，应在本合同到期前____个月内签订书面续约协议。

第三条物业管理内容

3.1乙方应按照国家和地方的物业管理相关法律法规、行业标准和甲方提出的管理要求，对项目管理范围内的住宅及配套设施进行物业管理。

3.2乙方应负责项目管理范围内的安全防范、环境卫生、设施设备维护、绿化养护等工作，确保项目的安全、整洁和舒适。

3.3乙方应建立健全物业管理档案，对项目管理范围内的相关信息进行登记和保管。

第四条乙方权利与义务

4.1乙方有权按照合同约定收取物业管理费，并对甲方及业主提出的合理要求予以满足。

4.2乙方应按照合同约定的服务标准和服务内容提供服务，确保项目管理范围内的各项工作顺利进行。

4.3乙方应遵守国家法律法规，不得擅自改变项目用途，不得损害甲方及业主的合法权益。

4.4乙方应在合同约定的期限内，完成甲方提出的合理维修、整改等要求。

第五条甲方权利与义务

5.1甲方应按照合同约定支付物业管理费，并对乙方的服务质量进行监督。

5.2甲方应协助乙方进行物业管理，提供必要的工作条件和支持。

5.3甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，并对乙方的服务进行评价。

5.4甲方应遵守国家法律法规，不得擅自改变项目用途，不得损害乙方及业主的合法权益。

第六条合同的变更和解除

6.1双方同意合同的变更或解除，应书面签署协议，并经双方确认。

6.2在合同有效期内，如一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。

6.3在合同有效期内，如一方发生重大违约行为，对方有权要求赔偿损失。

第七条争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：______________________

乙方（盖章）：______________________

签订日期：______________________

多方为主导时的，附件条款及说明

1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方指定管理事项

甲方有权根据项目实际情况，指定乙方在物业管理过程中需重点关注的事项。乙方应在接到甲方通知后，及时采取措施予以落实。

条款说明：此条款旨在明确甲方在物业管理过程中的监督权和对乙方工作的指导权，有助于确保项目管理的质量和效果。

1.2甲方监督权

甲方有权对乙方的物业管理工作进行监督，包括但不限于现场检查、资料查阅等方式。乙方应予以配合，并提供相关便利。

条款说明：此条款旨在明确甲方的监督权，有助于确保乙方按照合同约定提供服务，提高项目管理水平。

1.3甲方紧急事项决策权

如项目在物业管理过程中出现紧急事项，需立即采取措施以确保项目安全和社会稳定，甲方有权要求乙方立即采取措施，乙方应无条件执行。

条款说明：此条款旨在明确甲方在紧急情况下的决策权，以确保项目安全和社会稳定。

2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方服务满意度承诺

乙方承诺在合同期内，确保项目管理范围内的业主满意度达到____%（具体数值根据实际情况确定）。如未达到承诺标准，乙方应按照约定方式承担相应责任。

条款说明：此条款旨在保障甲方和业主的权益，要求乙方提供优质的服务，提高业主满意度。

2.2乙方人员资质要求

乙方应