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全国房地产估价师考试重点试题精编
注意事项:
1.全卷采用机器阅卷,请考生注意书写规范;考试时间为120分钟。
2.在作答前,考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答题卡规定位置。
3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑色签字笔书写,字体工整,笔迹清楚。
4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答,超出答题区域书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效。
一、选择题
1、开发商申请领取施工许可证时,若建设工期不到一年的,则其到位资金原则上不得少于工程合同价的()
A.20%
B.30%
C.40%
D.50%
2、关于工程建设项目招标投标中开标的说法,错误的是()。
A.应在招标文件规定的地点开标
B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标
C.开标前应检查投标文件的密封情况
D.应当众开标
3、()是整个开发过程中最重要的一个环节,该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。
A.投资机会选择与决策分析
B.前期工作
C.建设阶段
D.租售阶段
4、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息,贷款人要求偿债备付率不低于1.3,贷款年利率为12%,贷款期限为20年,按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为()万元。
A.28.73
B.29.11
C.344.74
D.349.31
5、问卷法,是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法,适用于(),目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等,以便在总体上衡量这些量值。
A.抽样性调查
B.因果性调查
C.试探性调查
D.描述性调查
6、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为()。
A.±10%
B.±20%
C.±25%
D.±30%
7、编制房地产项目招标工程标底是由()来完成。
A.开发商
B.承包商
C.设计部门
D.建委
8、某笔投资分3年回收,投资者期望收益率为8%,预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收,则每年年末回收金额为()万元。
A.110.00
B.110.47
C.119.31
D.172.43
9、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米,竣工面积为400万平方米,2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米,该市商品住宅的平均建设周期为()年。
A.0.5
B.1.0
C.1.5
D.2.0
10、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57,单位为万元,则该项目的动态投资回收期是()年。
A.3.09
B.3.48
C.3.83
D.3.92
11、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%,乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是()。
A.甲物业投资风险大
B.乙物业投资风险大
C.甲、乙物业的投资风险相同
D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小
12、证券市场上的资金供给者是()。
A.证券发行人
B.证券投资者
C.证券监管机构
D.证券市场的中介机构
13、下列的会计恒等式,不正确的是()。
A.资产=权益=债权人权益+所有者权益
B.资产=负债+所有者权益
C.所有者权益=资产+负债
D.收入-费用=利润
14、某宾馆开发项目共有150间客房,平均每间客房的面积为40m2,总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2,每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为()万元。
A.1800
B.2040
C.2100
D.2380
15、关于流动比率的说法中,错误的是()。
A.流动比率=(流动资产总额-存货)/流动负债总额×100%
B.又称之为“银行家比率”
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