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物业接管验收

目录

TOC\o1-3\f\h\z\u1. 总则 10

1.1. 目的 10

1.2. 合用范围 10

1.3. 术语 10

1.4. 引用标准 10

2. 物业前期接管工作流程 13

3. 物业接管工作准备 13

3.1. 物业验收应具有的条件 13

3.2. 物业接管前的准备 14

3.3. 物业资料的接管验收 14

4. 物业设备设施的接管验收 15

4.1. 编制接管验收工作计划 15

4.2. 接管验收的内容涉及 16

5. 强电各系统查验方案 16

5.1. 查验范围,涉及但不限于项目范围内的如下设备设施: 16

5.2. 查验组织 16

5.3. 图纸资料的查验 16

5.4. 设备、设施查验内容与规定 18

5.5. 电气系统注意事项 21

6. 电梯接管查验方案 22

6.1. 查验范围 22

6.2. 查验组织 22

6.4. 电梯机房 23

6.5. 电梯井道 23

6.6. 电梯轿箱 23

6.7. 电梯底坑 24

6.8. 电气装置 24

6.9. 报警装置 24

6.10. 试运转 25

6.11. 自动扶梯设备查验 27

7. 消防系统查验方案 30

7.1. 查验范围 30

7.2. 查验组织 30

7.3. 资料查验 30

7.4. 消防系统查验工作标准 30

7.5. 消防系统查验工作方案 31

8. 安全防范系统查验方法 35

8.1. 查验范围 35

8.2. 查验组织 35

8.3. 查验规定 35

8.4. 安全防范系统综合防范功能检测规定 36

8.5. 电视监控系统的检测 36

8.6. 出入口控制(门禁)系统 37

8.7. 停车管理系统 38

8.8. 综合管理系统 38

9. 楼宇自控系统查验检查办法 41

9.1. 查验范围 41

9.2. 查验组织 41

9.3. 检测查验规定 41

9.4. 系统查验 43

9.5. 系统资料的查验 43

9.6. 系统检测 44

9.7. 主控项目检测方法及标准 44

9.7.1. 空调与通风系统检测 44

9.7.2. 变配电系统功能检测 45

9.7.3. 照明系统功能检测 45

9.7.4. 给排水系统功能检测 45

9.7.5. 热源和热互换系统功能检测 45

9.7.6. 冷冻和冷却水系统功能检测 46

9.7.7. 中央管理工作站与操作分站功能检测 46

9.7.8. 现场设备安装质量检查 46

9.7.9. 现场设备性能测试 47

9.8. 一般项目检测方法及标准 47

9.9. 检测结论的解决和鉴定 48

10. 综合布线系统查验方法 49

10.1. 查验范围 49

10.2. 查验组织 49

10.3. 检测查验规定 49

11. 空调各系统查验方法 50

11.1. 验收范围 50

11.2. 图纸资料 50

11.3. 检测验收规定 50

11.3.1. 制冷系统 50

11.3.2. 冷机 50

11.3.3. 冷冻泵 51

11.3.4. 软化水设备安装检查 51

11.3.5. 冷冻水系统管线、阀门检查 51

11.3.6. 冷却泵 52

11.3.7. 水解决器 52

11.3.8. 冷却塔 52

11.3.9. 板式换热器 53

11.3.10. 采暖系统 53

11.3.11. 新风机 53

11.3.12. 空调机 54

11.3.13. 进、排风机 54

11.3.14. 风机盘管 54

11.3.15. 锅炉 55

11.3.16. 消防正压送风系统 55

12. 给排水各系统查验方法 56

12.1. 验收范围 56

12.2. 图纸资料的查验 56

12.3. 检测验收规定 56

12.3.1. 给水系统 56

12.3.2. 排水系统 57

12.3.3. 中水系统 57

12.3.4. 消防水系统 58

13. 房屋本体设施接管查验方法 59

13.1. 查验范围 59

13.2. 检测查验规定 59

13.3. 图纸资料 59

13.4. 检查查验方法 6