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二手住房买卖合同书(2024版)

合同编号：__________

二手住房买卖合同书（2024版）

卖方：

1.姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

2.姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

买方：

1.姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

2.姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本情况

1.1该房屋位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。

1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。

第二条房屋价格

2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。

2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签署之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

第四条房屋质量及维修

4.1卖方保证该房屋在交付时，符合国家关于住宅质量的相关规定，且不存在重大质量问题。

4.2交付后，房屋的正常维护、维修费用由买方承担。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。

5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：

__________

__________

买方（盖章）：

__________

__________

签订日期：____年____月____日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.附加条款一：房屋交付时间及条件

1.1甲方应在签署本合同之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。

1.2交付时，甲方需保证该房屋符合下列条件：

（1）房屋所有权转移手续办理完毕；

（2）房屋内的家具、家电等配套设施齐全且正常使用；

（3）房屋未涉及任何债务、抵押及法律纠纷；

（4）房屋符合国家关于住宅质量的相关规定。

2.附加条款二：房屋维修责任

2.1甲方保证在交付后的____年内，如房屋出现质量问题，甲方应承担维修责任。

2.2维修费用由甲方承担，但因乙方使用不当造成的损坏除外。

3.附加条款三：户口迁移

3.1甲方应在签署本合同之日起____个工作日内，将户口从该房屋迁出。

3.2如甲方未能按约定迁移户口，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.附加条款一：房屋交付及过户时间

1.1乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，完成房屋过户手续。

1.2过户完成后，乙方应按照本合同约定的时间，接收该房屋。

2.附加条款二：房款支付方式及时间

2.1乙方同意按照本合同约定的房款支付方式，将房款支付至甲方指定的银行账户。

2.2乙方未能按时支付房款，应按照逾期付款金额的____%支付违约金。

3.附加条款三：装修及改造

3.1乙方在取得该房屋所有权后，有权对房屋进行装修及改造。

3.2装修及改造过程中，乙方应遵守相关法律法规，确保施工安全。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.附加条款一：中介费用

1.1双方同意按照本合同约定的比例支付中介费用。

1.2中介费用支付方式及时间由双方与中介公司协商确定。

2.附加条款二：中介服务内容

2.1中介公司应为本合同的签订提供专业服务，包括房源信息收集、双方沟通协调等。

2.2中介公司应对房屋交易过程中的风险进行提示，并协助双方办理相关手续。

3.附加条款三：中介责任

3.1中介公司应对提供的房源信息及交易过程中的数据真实性负责。

3.2如因中介公司原因导致合同无法履行，中介公司应承担相应责任。

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.房屋产权清晰证明

3.房屋结构及面积证明

4.家具、家电清单

5.户口迁移证明

6.房屋维修