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课时2第一章建设项目投资估算与财务评价

第一章建设项目投资估算与财务评价

本章授课思路：考试大纲→基础知识点详解与专项训练（考点频率较高知识点）→综合知识点剖析与典型案例讲解→其他知识点与相关案例解析

第一步：考试大纲

通过本科目考试，主要测查应考人员综合运用《建设工程造价管理》、《建设工程计价》和《建设工程技术与计量》等科目的知识，分析和解决建设工程造价实际问题的执业能力。包括：1.建设项目投资估算；2.建设项目财务评价；

3.建设项目不确定性分析与风险分析。

第二步：基础知识点详解与专项训练基础知识点1:建安工程费

（1）目标：重点掌握《建筑安装工程费用项目组成》建标[____]44号建筑安装工程费用的构成及计算。（2）详解

1）建安工程费按照费用构成要素划分：由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。

2）建安工程费按工程造价形成顺序划分为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。

（3）相关科目关联：《建设工程计价》（4）专项训练训练1：某单位的投标报价构成如下：分部分项工程费为16100.00万元，措施项目费为1800.00万元，安全文明施工费为322.00万元，其他项目费为1200.00万元，暂列金额为1000.00万元，管理费10%，利润5%，规费为1%，税金3.41%，最后中标。

问题：列式计算该单位的中标造价是多少万元（保留两位小数），根据工程项目不同建设阶段，建设工程造价可划分为哪几类？该中标造价属于其中哪一类？

【答案】中标造价=（分部分项工程费为16100.00万元+措施项目费为1800.00万元+其他项目费为1200.00万元）（1+1%）（1+3.41%）=19948.82万元

根据工程项目不同的建设阶段，建设工程造价可以分为如下6类：（1）投资估算；（2）

概算造价；（3）预算造价；（4）合同价；（5）结算价；（6）决算价。该中标造价属于合同价。

训练2：已知B项目为某甲级医院门诊楼，某施工单位拟投标此楼的土建工程。造价师根据该施工企业的定额和招标文件，分析得知此楼需人、材、机合计为1300万元（不包括工程设备300万元），假定管理费按人、材、机之和的18%计，利润按4.5%计，规费按6.85%计，综合税率按3.51%计，工期为1年，不考虑风险。列式计算B项目的建筑工程费用（以万元为单位）。（计算过程及计算结果保留小数点后两位）。

【答案】B项目人、材、机（含工程设备）=1300+300=1600万元管理费=1600_18%=288万元

利润=（1600+288）_4.5%=84.96万元规费=（1600+288+84.96）_6.85%=135.15万元

税金=（1600+288+84.96+135.15）_3.51%=73.99万元

建筑工程费用=1600+288+84.96+135.15+73.99=2182.10万元

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训练3：某公司拟投资建设某三层办公楼，经分析，该楼建筑工程分部分项费用为2580964.66元，装饰装修工程分部分项费用为1842219.7元，安装工程分部分项费用为1625742元，办公楼措施项目合计为1515908.81元，暂列金额为800000元，专业工程暂估价为1____元，钢筋为暂估材料，甲方供材，暂估价为4000元/t，计日工为4760元，规费为346537.14元，税率按3.48%计。计算该办公楼的建筑安装工程费用。（计算过程及计算结果保留小数点后两位）。

【答案】分部分项费用=2580964.66+1842219.7+1625742=6048926.36元措施项目费用=1515908.81元

其他项目费用=800000+1____+4760=816760元规费=346537.14元

税金=（6048926.36+1515908.81+816760+346537.14）_3.48%=303739元

建筑安装工程费用=6048926.36+1515908.81+816760+346537.14+303739=9031871.31元=903.19万元

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训练4：C项目为拟建一条化工原料生产线，所需厂房的建筑面积为6800m，同行业已建类似项

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目厂房的建筑安装工程费用为3500元/m，类似工程建安工程费用所含的人工费、材料费、机械费和其他费用占建筑安装工程造价的比例分别为18.26%、57.63%、