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买卖合同房屋交易的法律规定

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

姓名/公司名称：______________________

地址：______________________

联系电话：______________________

电子邮箱：______________________

买方：

姓名/公司名称：______________________

地址：______________________

联系电话：______________________

电子邮箱：______________________

鉴于卖方是房屋的合法所有者，并拥有完全的处分权；买方愿意购买卖方所持有的房屋，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于：______________________，房屋产权证号：______________________。

1.2房屋结构及面积：______________________，共有：______________________间卧室，______________________间浴室，______________________间厨房，客厅面积为：______________________平方米，卧室面积为：______________________平方米，总面积为：______________________平方米。

1.3房屋所有权人为：______________________，共有权人为：______________________（如有）。

1.4房屋目前的使用状况：______________________。

第二条房屋交易价格

2.1买方同意以人民币（大写）：______________________元整（小写）：______________________元购买上述房屋。

2.2买卖双方同意，本次交易不包含家具、家电等可移动财物。

第三条付款方式及时间

3.1买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：______________________元整（小写）：______________________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

3.2剩余房款人民币（大写）：______________________元整（小写）：______________________元，买方应于房屋过户手续办理完毕，且房屋交付之日起十个工作日内支付。

3.3买方未按约定时间支付房款，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为房价的10%。

第四条交付及过户

4.1卖方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

4.2房屋过户手续办理完毕后，卖方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。

4.3买方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

第五条合同的变更和解除

5.1本合同一旦签订，任何一方不得擅自变更或解除合同。如一方确有特殊情况需要变更或解除合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

5.2除非本合同另有约定，任何一方违反合同的规定，应承担相应的违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：______________________

买方（盖章）：______________________

签订日期：______________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋买卖合同

4.定金收据

5.付款凭证

6.房屋过户手续相关文件

7.家具、家电等可移动财物清单

二、违约行为及认定：

1.买方未按约定时间支付房款，认定为违约行为。

2.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，认定为违约行为。

3.双方未按约定办理房屋过户手续，认定为违约行为。

4.买方未按约定承担房屋的管理和维护责任，认定为违约行为。

5.双方未按约定解决争议，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.买卖合同：指买方支付价款，卖方交付房屋的所有权，并办理房屋过户手续的合同。

2.定金：买方为了保证履行合同，支付给卖方的一定金额。

3.违约金：一方违反合同规定，应支付给另一方的赔偿金。