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房地产项目认筹须知范文精简处理(2024版)
合同编号:__________
鉴于甲方拟开发建设【项目名称】,乙方自愿参与该项目的认筹活动,经双方友好协商,就乙方参与认筹事宜达成如下协议:
一、项目概述
1.1项目名称:【项目名称】
1.2项目地址:【项目地址】
1.3项目性质:【项目性质】
1.4项目规模:【项目规模】
1.5项目开发主体:【项目开发主体】
二、认筹说明
2.1认筹金额:乙方认筹金额为人民币【认筹金额】元整(大写:【认筹金额】元整)。
2.2认筹方式:乙方通过银行转账方式将认筹金支付至甲方指定的账户。
2.3认筹时间:乙方应在签署本协议之日起【认筹期限】内完成认筹。
2.4认筹权益:乙方按照本协议约定认筹本项目,有权优先选择购房位置,并享受甲方提供的优惠政策。
三、购房权益
3.1乙方在认筹期内按照本协议约定支付认筹金,有权按照甲方的开盘价格优先购买本项目【购房数量】套住房。
3.2乙方所购住房的面积、户型、价格等具体事项,以甲方实际开盘时的公告为准。
3.3乙方所购住房的交付时间及质量保证,按照甲方与乙方签订的《商品房买卖合同》约定执行。
四、认筹金的退还与扣除
4.1若乙方在认筹期内未按照本协议约定支付认筹金,甲方有权解除本协议,已支付的认筹金不予退还。
4.2若乙方在认筹期内支付认筹金,但未能在甲方开盘时购买住房,甲方应在开盘后【退款期限】内退还乙方已支付的认筹金,不计息。
4.3若乙方在认筹期内支付认筹金,且在甲方开盘时购买住房,认筹金自动转为购房款的一部分,不再退还。
五、合同的解除和终止
5.1在本协议有效期内,如甲方未按约定开发建设本项目,或本项目因甲方原因无法继续推进,甲方应退还乙方已支付的认筹金,并支付违约金。
5.2在本协议有效期内,如乙方未按约定支付认筹金,甲方有权解除本协议,已支付的认筹金不予退还。
5.3本协议自双方签字(或盖章)之日起生效,至甲方与乙方签订《商品房买卖合同》之日起终止。
六、争议解决
6.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项,如有争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。
七、其他约定
7.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本协议未尽事宜,可由双方另行签订补充协议。
7.3本协议自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(盖章):
乙方(盖章):
签订日期:【签订日期】
多方为主导时的,附件条款及说明
一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明
1.1甲方承诺:甲方保证本项目按照约定的规划、设计、建设标准进行开发建设,确保项目质量和工程安全。如甲方未能按照约定完成项目开发建设,甲方应承担相应的违约责任。
1.2甲方权益:甲方对本项目享有独立的知识产权和所有权,包括但不限于项目名称、设计图纸、技术资料等。未经甲方书面同意,乙方不得以任何方式使用或披露甲方的知识产权和所有权。
1.3甲方责任:甲方应按照约定时间和质量标准完成项目的开发建设,确保项目符合相关法律法规和行业标准。如因甲方原因导致项目无法按照约定时间交付,甲方应承担相应的违约责任。
二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明
2.1乙方义务:乙方应按照约定时间和方式支付认筹金,并按照甲方的要求提供相关证明材料。如乙方未能按照约定支付认筹金,甲方有权解除本协议,已支付的认筹金不予退还。
2.2乙方权益:乙方按照本协议约定认筹本项目,有权优先选择购房位置,并享受甲方提供的优惠政策。如乙方因特殊情况无法购房,甲方应按照约定退还已支付的认筹金。
2.3乙方责任:乙方应对提供的证明材料真实性负责,如因乙方提供的虚假信息导致甲方遭受损失,乙方应承担相应的违约责任。
三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明
3.1第三方中介义务:第三方中介应按照甲乙双方的约定,协助完成认筹事宜,并保证信息的真实性和准确性。如第三方中介未能按照约定完成任务,第三方中介应承担相应的违约责任。
3.2第三方中介权益:第三方中介在本项目中提供的服务,甲方和乙方应给予合理的报酬。如双方未能就报酬达成一致,双方应友好协商解决。
3.3第三方中介责任:第三方中介应对提供的服务负责,如因第三方中介的过错导致甲方或乙方遭受损失,第三方中介应承担相应的赔偿责任。
一、附件列表:
1.项目概述
2.认筹说明
3.购房权益
4.认筹金的退还与扣除
5.合同的解除和终止
6.争议解决
7.其他约定
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定开发建设本项目,或本项目因甲方原因无法继续推进。
2.甲方未按约定时间和质量标准完成项目的开发建设。
3.乙方未按约定时间和方式支付认筹金。
4.乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失。
5.第三方中介未能按照约定完成认筹事宜。
6.第三方中介提供的服务导致甲方或乙方遭受损失。
三、法律名词及解释:
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