土地经营权流转租赁合同.doc

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土地经营权流转租赁合同

出租方（简称甲方）：建德市大同镇清潭村股份经济合作社

承租方（简称乙方）：

见证方（简称丙方）：建德市大同镇人民政府

为了规范农村土地承包经营权流转，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》法律、规章的有关规定，本着依法、自愿、有偿、平等协商的原则，经甲乙丙三方协商，订立如下土地经营权流转合同。

一、出租土地基本情况及用途

甲方同意将坐落在建德市大同镇清潭等3村杜桥源垦造耕地（水田）及旱地改水田项目地块共299.0516亩流转租赁给乙方进行农业综合开发，从事（主营项目）粮食种植生产经营。（附件1：项目位置红线图）

地块

土地四至

东

南

西

北

面积

约

（亩）

年租金（元）

地块

清潭村2.3组自留山

清潭村4组自留山

清潭村4组自留山

清潭村1组自留山

299.0516

89715.48

甲方交付的土地质量、面积、位置、水、电设施等，以实际现状为准。如实际种植面积大于招标面积，大于部分按实测面积按各地块出租起始价格另行支付。

二、出租期限

清潭等3村杜桥源垦造耕地（水田）及旱地改水田项目地块共299.0516亩经营权出租期限为10年，自2023年月日至2033年月日止；止期满后在同等条件下，乙方享有优先续租权。乙方不续租的，该农田由甲方在期满时收回。（最长期限不得超过土地承包经营权剩余期限）。

甲方将本协议所涉农田于各地块承包之日前移交给乙方管理使用。

三、出租价格

承包期年租金为￥元（大写：)乙方生产产生的水电等费由乙方自行承担。

农田的流转费用（租金/元）:甲、乙双方协商租金如下：

标的

租金

（1年）

租金

（2年）

租金

（3年）

租金

（4年）

租金

（5年-10年）

建德市大同镇清潭等3村杜桥源垦造耕地（水田）及旱地改水田项目

合计

四、租金支付方式

租金一年一付，先付款后使用。支付期限最晚不得超过当年3月10日。

乙方在本合同签署当天向杭州农村综合产权交易所（以下简称杭农交所）指定账户支付交易服务费计元（乙方已付的交易保证金扣除交易服务费后，多余部分（若有）依次冲抵履约保证金和第一期租金）；第一期租金￥：元及履约保证金￥90000.00元，须在本合同署之日起3个工作日内向杭农交所指定账户全部付清。

各期租金在上个支付期届满日的30天前由乙方直接将租金打入甲方指定账户（户名：建德市大同镇清潭村股份经济合作社；开户行：浙江建德农村商业银行股份有限公司大同支行；帐号：201000004727731）。

甲方的权利和义务

甲方的权利

依约收取流转费（租金）。

要求乙方将农田用于农业生产经营。对于上述土地上的非农

建设活动或其他破坏农田的活动予以劝阻、制止。

3、未经甲方同意不得以流转经营的土地用作抵押或担保，如有发现甲方有权随即解除合同，流转土地内的附着物归甲方所有。

4、合同期满，依约收回土地。

（二）甲方的义务

根据村集体组织议事规则将本合同所涉租赁事宜通过民主决

策程序。

协助处理好邻里田界、村与村、村与户之间关系。

甲方承诺：本协议签订前已将本协议所涉的全部农田已流转

登记至甲方名下，甲方对上述农田享有完整的处置权。

协助乙方办理相关流转登记手续。

确保将本协议所涉农田在土地整治项目立项时确定的水源及

相关设施供该农田灌溉使用，优先确保沿线沟渠畅通、不截流或改变水流走向（现有灌溉设施）。

确保该农田周边道路畅通，确保该农田经营所需的各类设施、

设备、肥料、苗木、种籽、工具等运输畅通（现有道路，如遇损坏由乙方负责维修）。

积极配合乙方或次承租人提供申报立项、政策奖励、补助、扶持等手续（包括但不限于盖章、签字、提供相关资料等）。

除种植农作物所需的化肥、除草剂、农药等外，其他生产过程中能产生污染的产业入驻必须经得甲方村委及其所在街道(乡镇）书面同意，且不可随意排放，要确保农田周边水源不被污染，保障农作物种植。

保修期内因施工质量原因造成的堤坝坍塌等基础设施损坏，则由甲方负责协调施工方保修。(若因乙方使用过程中造成的损坏，则由乙方处理)。

依法保障乙方的优先续租权。

六、乙方权利与义务

（一）乙方的权利

1、在租赁期内，享有农田经营使用权。

2、享有转租权。甲方允许乙方转租，转租年限不得超过本合同约定年限，仍应用于农业用途。转租取得的收入全部归乙方享有，甲方不得对此主张任何权利。乙方自行处理与次承租人的转租合同关系，本合同中相关承租人的权利和义务仍由乙方承担。

3、合同期满后，依法享有优先续租权。

4、享有申报立项，取得政策奖励、补助、扶持的权利。

5、乙方