2024-2025年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库含答案(典型题).docx

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2024-2025年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库

第一部分单选题(400题)

1、下列选项中不属于出让国有建设用地使用权抵押的条件的是()。

A.需要按照合同的约定,已经支付全部土地出让金

B.已经领取出让国有建设用地使用权证书

C.按照土地使用权出让合同约定的期限和条件完成对土地的投资、开发和利用

D.支付部分土地出让金

【答案】:D

2、我国地方人民政府及其国土资源行政主管部门经国务院授权,以()名义行使国有土地所有权。

A.国务院

B.本机关

C.批准其行使的上级机关

D.国家

【答案】:B

3、没收的对象为()。

A.地主及官僚资本的土地

B.集体的土地

C.个人的土地

D.农民的土地

【答案】:A

4、空间权的概念出现于()。

A.罗马法时期

B.十八世纪中叶

C.19世纪末20世纪初

D.20世纪中叶

【答案】:C

5、在期限限制的规定上,国有建设用地使用权_______期限限制,集体建设用地使用权_______期限限制。()

A.有;有

B.有;无

C.无;无

D.无;有

【答案】:B

6、下列对建设用地使用权的获得方式,说法不正确的是()。

A.设立建设用地使用权,不得采取出让方式

B.设立建设用地使用权,可以采取划拨方式

C.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地,应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让

D.同一土地有两个以上意向用地者,应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让

【答案】:A

7、质权以_______为标的,用益物权以_______为其标的。()

A.不动产;动产

B.动产或者权利;不动产

C.动产与不动产;动产

D.不动产;动产与不动产

【答案】:B

8、下列关于我国地上权制度的说法错误的是()。

A.我国的地上权与国外传统民法的地上权没有不同

B.我国《物权法》没有规定地上权的概念

C.我国对于地上权的不同种类分别作出不同的规定

D.我国各种不同的地上权具有不同的内容,不可适用同样的规则处理

【答案】:A

9、征收耕地的,应当支付土地补偿费,该费用为该耕地被征收前()年平均年产值的六至十倍

A.二

B.三

C.五

D.六

【答案】:B

10、市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供出让土地的,下列不属于土地使用者权利的是()。

A.解除合同

B.要求土地管理部门返还土地使用权出让金

C.可以请求违约赔偿

D.要求土地管理部门必须继续履行原合同

【答案】:D

11、划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的,其土地收益原则上应当上缴()。

A.地方政府

B.国家

C.原土地使用权主体

D.新土地使用者

【答案】:B

12、关于土地所有权,下列说法正确的是()。

A.土地所有权可以通过合同的方式取得

B.土地所有权的原始取得须经政府确认

C.土地所有权可以通过缴纳出让金等方式获得

D.土地所有权性质是不能改变的

【答案】:B

13、地面与空中、地面与地下立体交叉使用土地的(楼房除外),土地使用权确定给()。

A.地面使用者

B.空中使用者

C.地下使用者

D.空中、地面、地下使用者共同使用

【答案】:A

14、下列关于国有土地租赁的期限的说法,不正确的是()。

A.可以是无期限的租赁

B.根据情况实行短期租赁和长期租赁

C.短期租赁的期限不超过5年

D.长期租赁的期限不超过法律规定的同类用途土地出让最高期限

【答案】:A

15、要实现国有土地使用权作价出资或入股,实际代表国有土地所有者的是()

A.国务院

B.地方政府

C.经委托的国有股权持股单位

D.市县级政府土地管理部门

【答案】:C

16、出让国有建设用地使用权出租的,租期届满而土地使用权未到出让年限时,出租人有权收回土地使用权,土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归()。

A.出租人

B.承租人

C.出让人

D.第三人

【答案】:A

17、农村土地产权制度沿革经历了以下过程:①农村土地集体所有制的建立;②农民土地所有制的建立;③农村家庭联产承包经营责任制的建立。其正确的顺序是()。

A.①②③

B.②①③

C.③②①

D.②③①

【答案】:B

18、甲单位有临街二层楼房一幢,办理了土地出让手续,持有土地使用权证书和房屋所有权证书,2005年将一层出租给乙,签订了租赁合同,租期10年。2006年将该宗土地和房产抵押给银行,办理了土地抵押登记。2007年将二层出租给丙,办理了租赁登记,租期10年。2009年甲无力偿还银行贷款,该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的是()。

A.土地使用权归丁,乙土地租赁权终止,丙土地租赁权存续

B.土地使用权归丁,乙丙

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