红谷滩红角洲商业调查报告.docx

红谷滩红角洲商业调查报告

红谷滩区商业报告

地块背景

红谷滩是南昌市一江两岸发展战略中的新区，红谷滩地处赣江边上，与南昌市的老城区一江之隔，规划总面积约为50平公里，规划人口约为40万，略低面积占144万平方米，红谷滩包括红谷滩中心区，凤凰洲片区，红角洲片区，其中红谷滩中心区规划该区总用地面积为

14平方公里，人口规模达到10万人，总体规划是集商务，办公，信息，商业，文化，旅游，居住等多功能为一体的现代化城市CBD核心区域。红谷滩的战略地位也给招商等工作创造了有力的因素。

红谷滩目前商圈形态

1：以小型的社区店铺的形式出现

2:大型综合商超基本没有

3：社区商业网点小，杂且呈零星分散

4：因为人口较少，综合性商业集群效应没有形成

以下市场调查方向分别按红谷大道，丰合大道，庐山南大道，以及赣江新天地商业展开。

红谷大道：红谷大道是贯穿红谷滩区的一条中线，商业比较集中于此。以下商业不急是红股大道从北至南推进。

红谷大道北端商业是以博泰江宾底层商铺的商业群为主体

其中：位于博泰江滨底层的商铺，已经售租开业的有17-20家。银行：1间,江西信用合作社(内设24小时自动ATM)

房产经理公司:三间，分别为骊特房产，鸿达房产，满堂红房产家装装饰：3间。分别为万伟装饰，英泰装饰，日丰管装饰。广告店：1间

美容健身：2间，红日美发店，韩国星瑜伽。

其中其他商业体为玻璃店，空调店，洗衣店，英式净水器店，隔热膜店。以及一个小超市。此超市面积约为70平方米

该路段商铺租金平均在40元/月/平方米。开发商以分割出售，主力户型约为40-50平方米每

间。此块无特定的商业规划，定位以及管理。/经营形态杂乱而且不受经营约束。往南推进至红谷中大道与春晖路交汇处

洪克隆百货第一街区店

开业时间：2008年5月26日位于第一街区楼盘内地下一层占地面积：1万平方米

定位：社区型中档大型生活百货商超

经营种类：生活食品，日用小百货，家用电器等卖场分为两部分

1：自选超市

2：联营区

自选超市经营类别：食品，食蔬，日常百货。

联营区面积约为2000平方米，经营类别为：家电，小百货，移动缴费等。

优势：1：地处位置优越，人流量大

2：购物环境，客户定位，商品定位符合市场需求

3：品牌效应，拉升红谷滩消费需求缺点：1：商场门口停车位较为拥挤

高峰期：下午6点—晚上9点

往南推进1，红谷中大道江信国际住宅沿街商铺

江信沿街商铺共三层，以江信小区为中心依周边展开。开业共有45-50家店铺。银行：2间，中国工商银行，中国银行。

房产经济：10间，分别为：金丰易居房产，满堂红房产，骊特房产，中环房产，广联房产，江投置业，鸿基房产，博邦地产，竭力不动产。

家装建材类：约为7间，大多以私人个体经营为主。无连锁品牌大品牌入驻。服务社区：1间，以简单的医务室为主

美容美发：5间，分别为克丽提那美容馆，美容生活馆，自然美发馆，小理发店2间。其实

自然美发一楼为门面，二楼经营。

其他类别：21间，分别为：洗衣房，柯达冲洗店，中国联通营业厅，茶馆，鞋店，琴行，得力文具店，食品杂货店（2间），小饭馆（2间），水果店，牙科防治所，烟酒店，博士眼镜店（120平方），网通营业点（200平方米左右），4S店（180米平方米）多伦多中西餐厅，保健品代理店（260个平方米），保健品销售中心等。

该路段商铺租金情况：

一楼：35元/月/平方米。二楼：15元/月/平方米，三楼暂时不租售。

江信沿街商业店铺采取分割销售，主力户型每间为60平方米左右。由私营业主出租给经营户，无业态规划及统一管理，经营状况较差。

其中二三楼基本用作办公场所，大部分空置。反应出若没有合理的商业布局规划一般性商业项目是很难生存的在此地块。

往南推进2，红谷大道最南端，以万达形成沿街商铺为主

洪城时代广场是在红谷滩比较早开发的楼盘之一，于2003年开始销售。开发商为洪城大厦集团

洪城大厦时代广场超市位于万达楼盘地上一层开业时间：2005年5月经营面积：10000平方米

经营范围：生活食品，日用小百货，小家电等商品。竞争对手：洪客隆百货第一街区店

优势：1：贴近居民区，产品符合需求

2：管理统一化

3：超市沿街开设，辐射周边楼盘

劣势：1：因开业时间较长，经营环境及设施较为成旧。

红谷大道最南端的洪城时代广场商铺开业的共有35家，分别集中在洪城时代广场及万达社区之间路段。

中型饭店：2间。红谷名家，速8酒店

房产经纪：8间。满堂红房产，鸿基房产，搏邦地产，瑞融房产，华丰房产，天丰房产，中环房产，创辉租售

银行：1间。商业银行昌北营业厅，附近设有招商银行ATM机一部。浴场健身：2间